买家炸锅！2022预算案出炉，房市超多好消息，买房、建房、租房都有利好
后花园2022年5月19日报道：今天，新西兰政府终于发布了2022年预算案。
本次政府重点撒钱的项目集中在“健康”和“气候变化”领域，然而，在万众期待的住房领域，政府也公布了超多惊喜。
2022预算案的主要亮点如下：
1. 生活成本
1）燃油税及道路使用费减免延期两个月；
2）公交半价延期两个月；
3）为年收入不足$7万且不符合冬季能源补贴领取资格者提供临时补助，约210万新西兰人每周可领$27，8月1日起在三个月内分期支付，总额$350。
5）为低收入家庭提供额外2.65万次保温及供暖改造；
6）引入全新立法，旨在为新零售商进入市场扫清障碍，助力物价下降。
2. 医疗
全新设立的医疗部门Health NZ将在首年获$18亿注资，次年获$13亿，是医疗系统史上最大投资。
3. 首次置业者
1）上调“首次置业补助”的房价上限，适用全国多数地区；
2）取消对“首次置业贷款”的房价限制；
4. 租户
设立“可负担住房基金”，耗资$3.5亿，旨在为无法获取公屋资源的民众提供租金补助。
5. 房价
根据财政部经济展望，房价预计会在今年上涨5.8%，并在明年下跌2.5%，2024年维持不变，2025年涨1.7%，2026年涨1.9%。
6. 气候变化
新增$29亿用于减排。
7. RMA
《资源管理法》（RMA）改革获$1.78亿投资，旨在提供更简便、更快捷、更低价的住房审批。
8. 国防
1）拨款$6.625亿用于维持现有国防能力；
2）为低薪国防人员在四年内增加$9000万工资预算。
首次置业者和租客将获更多援助
具体援助措施如下：
*提高全国大部分地区的首次置业补助金（First Home Grants）房价上限；
*彻底取消首次置业贷款（First Home Loans）的房价上限；
* Kāinga Whenua贷款上限将从$200,000提高至$500,000
*推出可负担住房基金（The Affordable Housing Fund），为非盈利性的租房提供者提供初步支持；
*额外投入大笔资金，以应对现有和计划中的公屋和过渡性住房成本
由于对首次置业补助金和首次置业贷款做出了一系列调整，本次预算案无疑将帮助更多的首次置业者“上车”。
住房部部长Megan Woods表示：“通过提高首次置业补助金的房价上限，我们将援助力度更进一步，以切合当前新房和二手房的较低四分位市场价格，并回应了过去几年房价的变化。”
她说：“通过取消首次置业贷款的房价上限，我们为买家提供了更多的住房选择性。预计这些改革将帮助成千上万名首次置业者，每年可提供大约7,000笔额外的首次置业补助金以及2,500笔额外的首次置业贷款。”
Woods表示，政府将每隔6个月对房价和收入上限进行一次审查，以确保它们符合最新标准。
去年，政府宣布了税收改革，还有一个造价38亿纽币的基建计划（为新房提供管道和道路服务），这些措施再加上今天公布的内容，都是为了继续应对住房危机。
据悉，首次置业补助金的变更将于2022年5月19日生效；首次置业贷款和Kāinga Whenua贷款的变更将于2022年6月1日生效。
可负担住房基金
Woods表示，可负担住房基金（The Affordable Housing Fund）是一个崭新的项目，旨在支援中低收入家庭购买可负担的新建房，同时帮助困难的毛利家庭。
她说：“这笔3.5亿纽币的基金将提供初步的援助计划，以帮助无法负担房租，又不能住公屋的家庭。这笔基金将利用与投资者、慈善机构、开发商和经济适用房部门的合作关系，为困难群体扩大住房选择的范围。”
据Woods介绍，目前建筑成本飞速上涨，致使许多住房供应商难以提供经济适用房，而这笔基金将为他们填补资金缺口，以帮忙健身更多的可负担租赁房源。
这笔基金的第一阶段将向非营利组织提供5000万纽币的资金，用于在奥克兰、陶朗加、罗托鲁瓦、惠灵顿、Napier/Hastings以及Nelson/Tasman等地提供经济适用房。
加大公屋的经济援助力度
Woods指出，本次预算案还将通过租金补贴，以及住房供应商的运营补贴，为现有和计划中的公屋/过渡性住房提供10亿纽币的资金成本。
政府在应对住房危机方面依然态度强硬，然而，即便如今房价疲软，但由于生活成本上涨、房贷利率攀升，买房对于很多人来说仍存在一定难度。
虽然本次预算案中没有具体的税改政策，但政府加大了生活成本方面的援助，另一边，房贷市场也传来了降息的声音。
今天，TSB银行再次下调了房贷利率。
此前，该银行将1年期固定利率下调了11个基点至4.34%，与大部分主流银行涨息的节奏背道而驰。
如今，TSB又将2年期固定利率下调了26个基点，从之前的5.25%降至4.99%。
目前各大银行的最新房贷利率：
关于政府今天公布的预算案，你觉得对当前的房市有助益吗？欢迎在评论区留言发表你的看法。
（责编：Gloria）
