多套房业主颤抖，“房屋空置税”将有多少人惊慌？ 炒房行为再受关注

有人没房住，有房没人住：资本升值显著，奥克兰3.9万闲置住宅

根据刚公布的2018年人口普查，奥克兰共有39,393套空置住宅。真可谓“有人没房住，有房没人住”。

数据显示，奥克兰目前的闲置房屋数量较2013年人口普查时的33,330套增长了18%。

值得一提的是，在2013年的人口普查中，当时的空置房屋数量（33,330套）仅比上一次统计（2006年人口普查）增长了0.1%。

这说明，在2013年至2018年间，奥克兰的闲置房屋数量明显增加。

需要注意的是，奥克兰房价也正是在2013至2018年间实现了“飞跃”。在此期间，住房被人们变成了一种“理财”致富的工具，而不是安居乐业的场所。

为追求资本增值，大批投资者涌进房市，买下一栋栋住宅。

2016年的一项调查显示，奥克兰80%的投资房交易属于负杠杆投资，即投资者持有房产的成本（地税、贷款、房屋管理及维护费）要高于其短期内所带来的收益。投资者完全押注于房产未来的资本收益，即便让房产闲置，也在所不惜。

奥克兰市议员Chris Darby表示，在市中心有大量的闲置公寓，在他家北岸Stanley Point附近，也有很多空置的豪宅。其中，一套位于Stanley Point Road的豪宅， 自2011年被海外业主买下后就从未有人入住。

奥克兰市议员Chris Darby

“这里大概可以住下4户家庭。” Chris Darby说道。

自2011年成交以来，在8年的时间内，这套房子的价值已经从$300万上涨至$480万。

奥克兰各地房屋闲置统计

不过，通过对过去几次人口普查的对比，我们可以发现，住宅空置率一直保持在7%左右，并没有呈现出直线上涨的趋势。

此外，房屋空置数量的统计方法也遭到了广泛质疑。比如，

屋主会去度假、

房产会进行装修、翻新，

租客和业主的更替

也会导致住宅出现空窗期。

官方机构通常会用水电的使用记录来衡量一套住房是否长期闲置，但电力公司和水力公司提供的数据存在一定的局限性。

据悉，新西兰全国的房屋闲置率目前为10.3%。奥克兰的房屋闲置率要低于新西兰的平均水平。

以下是新西兰Top 4城市的房屋空置情况：

奥克兰市议会的首席经济学家David Norman表示，在新西兰的四大城市中，奥克兰的房屋闲置率并不是最高的，低于基督城的8.5%。此外，在奥克兰，很多闲置的房子都位于城市的边缘地带——比如激流岛、北部Rodney和南部Franklin。

以下是奥克兰各选区（local board）的房屋空置率统计：

空置税要来了？

然而，在一些业内人士看来，大量空置住房的存在，依然是一个非常严重的问题。

于是，这些人提出了征收房屋空置税的建议。去年11月，新西兰税务工作组（Tax Working Group）曾就征收空置税进行过专项讨论。

他们认为，征收房屋空置税依然是控制房价的有效手段。在他们看来，与其增加房屋数量或者盲目限购限贷，不如提高房产的持有成本。

所谓房屋空置税是指，政府为了充分利用资源，而对空置的住宅征税。

房屋空置税在新西兰和中国都没有实行过，但其在欧洲和北美却非常流行。在2017年，法国巴黎将房屋空置税的税率提高到60%，而加拿大的温哥华也全面开始征收房屋空置税。

其实，近年来在新西兰，有关征收房屋空置税的讨论从未停歇。

曾经参与奥克兰市长竞选的John Minto就是房屋空置税的坚定支持者。

“在温哥华，一些屋主将房子用作Airbnb赚钱。然后当地政府就向他们征收房屋空置税。根据相关规定，假如你的房产在一年之中有超过4个月没有人居住，那么你将需要支付房产价值的1%作为房屋空置税。” John Minto说道。

John Minto

John Minto认为奥克兰应该效仿温哥华。

“通过征税，让更多的闲置房屋变成出租房，这样不仅可以减少无家可归者的数量，也能够使房租和房价下降。” John Minto说道。

那么，房屋空置税真的会来吗？您怎么看？