偷逃房税8000万！为了让炒房族还钱，新西兰税务局挨个上门“催债”了......
后花园7月1日援引nzherald网站报道：
据新西兰税务局(IRD)的最新通报，为了向房产投机者追讨房产税（其中包括回避明线测试法的人），他们想尽了各种办法，甚至派出了税务调查员亲自上门“追债”，而这些与房产相关的偷逃税费，累积已达到8000万纽币。
IRD的数据显示，在适用于明线测试法的房产交易中，有四分之一的人没有遵循该法案，其中包括故意逃税的人。
仅去年一年，房产投机者/交易者的未缴税款（其中包括明线规则法下的征税）就高达2300万纽币；还有5700万纽币则是与房产相关的GST，租金收益以及建筑商和开发商的应缴税款。
明线规则法：
明线测试法是一个旨在稳定房价、抑制房产投机交易的限制性法案。法案规定，如果卖家在出售投资房时，持有该物业的时间不满两年（即在“明线测试”期间）就将支付资本利得税。该法案于2015年10月首次被新西兰政府提出，又在2018年被工党政府修改——测试期限从之前的2年延长到了5年。
然而，该法案还具备一项豁免条款，即，当物业是业主的主要住所，或是家庭信托受益人的主要住所时，可不受该法案限制。
新西兰税务局表示，有很多业主为了避开明线测试法，故意向有关当局隐瞒了房产交易状况。
税务局的发言人Richard Owen指出：“通常情况下，这些房东谎称所售房产是自己的主要住所，从而未提交税号。”
Owen表示，他们已经向国会提出申请，要求所有的房产销售都必须附上税号，以杜绝这样的逃税行为发生。
据悉，去年共有6281起房产交易涉及明线测试法，但只有2276起交易依法纳税。
剩下的4000起房产交易需要接受税务局的审查。
为了鼓励投资者依法纳税，税务局首先会给这些目标群体发送一封邮件，如果必要的话，还会派专人上门进行一对一的谈话。
去年，税务局旗下部门——房产合规项目（Property Compliance Programme）的工作人员在进行审查时，致电或走访了上千位投资房业主。
如果上述行动均无效，该部门将再发送一封邮件——给业主最后一个自愿纳税的机会，否则他们将采取强制性举措。
奥克兰房地产投资者协会的首席执行官Andrew King表示，发现有那么多人逃税，他感到相当意外。
他说，相比投资者或房东而言，交易者应该更清楚此类规定。
他说：“从事房地产交易的人理应获悉有关规定，他们应该在收信之前就缴税，而不能以‘我不知道这条规定’为由来逃脱税款。”
税务咨询师Terry Baucher指出，有的人很明显在谎称自己的物业情况，并声称投资房是其主要住所。他说，税务局很容易就能查出业主的卖房意图究竟是为了赚钱，还是“出于自身情况原因”。
Baucher举了一个例子：假设一位业主要出售建地，他给出的理由是——这块地太小，无法打造四卧房。但接下来，这名业主却将建地卖给了另一个人，结果那个人在建地上修了一套四卧别墅，这时候真相便一目了然了。
他说：“再比如，一个四口之家要卖房，给出的理由是，这套房子是一套双卧房，根本住不下他们一家子，但这名业主难道在买房的时候没考虑到这点吗？”
Baucher表示：“这是一个真实案例，后来税务局查到，这名业主在3年间倒卖了18套房。”
因此，Baucher提醒广大投资者，千万别小看税务局。
什么时候应该上缴房产税？
资本利得税适用于以下两种情况：
•无论是否作为家庭住宅，只要购房意图是为了转售后获益时。
•卖家在出售投资房时，持有该物业的时间不满5年时（即明线规则法下）。
*自住房业主不受明线规则法限制，除非在两年内买卖物业两次或两次以上。
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12245128
