2024年房价继续涨？涨多少？利率何时下降？经济学家最新预测，你最关心的事都在这里……

后花园2023年12月19日援引oneroof网站报道：过去四年，新西兰房市大起大落，宛如坐过山车一样。

在新冠疫情爆发后的几个月里，新西兰房价应声下跌，但随后又暴涨了40%。

全国平均房价在2022年2月达到109万纽币的峰值，继而下跌了14%，并于今年6月跌至$943,749的谷底。

从那时起，全国平均房价已回升近3%，在大多数地区，尤其是在主要的大城市，这种势头正在增强。

那么，2024年的市场形势会如何发展呢?房价会继续攀升吗?如果会，会攀升多少?

以下是房产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight对2024年房市表现的12个预测，我们也可以从中一窥来年形势。

1. 2024年1月——kiwi乐忠于预测房市走向

每年这个时候，新西兰各地家庭都会聚在一起烧烤聚会，也时常谈论房市，并做出自己的预测。

通常来说，当一个人对一个话题有些许了解时，会变得自信，并高估自己的专业知识。

因此，即便一些人高谈阔论、自信满满，听起来分析精准，也不要轻易相信这些分析，而要基于事实和数据来判断。

2. 2024年2月——建筑许可发放量暴跌

建筑许可发放量曾在2022年2月达到峰值，当月总共发放了4200份建筑许可。如今，每月的许可发放量已降至3000份左右。这种趋势可能会持续下去。目前房价下跌，而建筑成本却在上升。

许多开发商花了很多钱买地，如果他们现在建房，将无法出售获利。因此，许多开发商选择坐等房价上涨。

3. 2024年3月——新西兰人将开始注意到房市反弹

截至目前，新西兰大部分地区的房市已触底回升。根据过去3个月的数据，房价已上涨了2-4%，但这还不足以让人们注意到。然而，一旦我们进入明年3月，新西兰人可能会改变他们的看法，讨论房价变动的谈话也会变得更加积极。

4. 2024年4月——利息抵税政策逐步恢复

到明年4月，国家党和行动党将开始逐步恢复利息抵税政策，与此同时，明线测试期也会缩短至两年。这些政策此前已经公布，一旦它们在明年4月如期生效，将有助于改变市场基调。

5. 2024年5月——利率仍在影响投资者的现金流

ANZ银行认为，利率将在2024年3月见顶。即使预测成真，到5月份，利率仍将处于高位水平，这将继续损害房产投资者的现金流。

6. 2024年6月——国家党将废除KiwiBuild

国家党已经宣布将废除KiwiBuild计划，政府希望释放额外的资金来激励地方议会批准建造更多的住房。这可能不会对2024年的建筑许可发放量产生太大影响，但它可能为住宅建筑业在2025年和2026年播下复苏的种子。

7. 2024年7月——通胀真正开始下降

目前新西兰的年通胀率为5.6%，去年曾达到7.3%的峰值。到明年7月数据更新时，通胀率可能会大幅下降。主流银行预计届时通胀率将在2.5%至4%之间。

上个月，新西兰央行发布了新的通胀预测。央行认为通胀率将在2024年第三季度回落到3%以下。

8. 2024年8月——租金继续上涨

当前，新西兰的人口增长很快。过去一年，随着净移民的涌入，全国人口增加了118,800人。这些新增人口需要住的地方，这为租赁市场带来了压力。McKnight认为租金的涨幅会超过5%。

9. 2024年9月——DTI正式上线

到明年9月，McKnight认为央行行长Adrian Orr将引入“债务对收入比限制” (也即DTI)。这将使现有的出租房更难获得融资。然而，新房能够豁免。这项政策旨在将房产投资者推向新房市场，因为央行想要增加住房供应。

10. 2024年10月——利率开始下降

到明年年底，我们应该会看到利率比现在低。当然，这个时间也可能会提前。到了10月，很多人会注意到这一趋势。如今，批发利率正呈下降趋势，这意味着银行为客户提供贷款的成本更低。到明年年底，一年期固定利率可能会在6%至6%之间。

11. 2024年11月——部分建筑商破产

过去一年，房市一直低迷，但这并未对开发商的银行账户造成太大影响。他们在2021年卖掉了很多房子，在过去的两年里也一直在完成手中的项目。

然而，这种影响将很快到来。一旦他们完成手中积压的项目，部分建筑商可能就会宣告破产。

12. 2024年12月——我们将知道这些预测中有多少是正确的

针对2024年的市场形势，经济学家做出了各自的判断和预测。进行预测的目的是了解可能发生的事情以及如何为此做好准备，预测并不是十拿九稳的，一切只有等明年12月再见分晓。

（责编：Gloria）