北岸预制房大型项目有望今年完工，建筑模块为亚洲制造

后花园1月13日援引NZ Herald报道

Northcote 正在建设的六层 183 套公寓项目 Elevation，是南半球最大的模块化住宅建筑开发项目，项目的建筑组件在越南制造。

该项目位于 Fraser Ave 和 Lake Rd 拐角处，之前是 Kāinga Ora （公屋署）的公屋。

胡志明市 TLC Modular（前身为 Thao Li International）的首席执行官兼创始人 Alistair Sawer 表示，该项目的规模前所未有。

“这是新西兰最大的模块化公寓项目，也是南半球最大的项目，世界上也能排到第四第五。”

不过，项目最近引起了很多讨论。

消息人士向 NZ Herald 反映，工程在 12 月中旬左右停止，Sawer 解释说，部分原因是工程的性质较为特殊，以及恰逢圣诞假期。

奥克兰市议会只有三到四名工作人员负责现场合规和许可，但需要等到 1 月 19 日才复工，所以 Sawer 解释说工程基本已经停止。

“工人将从 1 月 13 日开始回来工作，分包商将在 1 月 20 日之前回来工作。”

第一栋建筑的外墙施工已经开始。

Sawer 说，目标是第一栋建筑的所有工作在今年年中完成，第二栋建筑将在第三季度完成。

“我们得到了公屋署的大力支持，我们仍然专注于可负担住房市场。”

Sawer 介绍，建成后公寓价格从 58 万到 85 万纽币以上不等。

但 Sawer 说，TLC 意识到新西兰的经济低迷，所以一段时间以来一直没有大力推广营销。

随着建筑即将完工，营销活动也将很快上线。

建筑公司 Naylor Love 于 2022 年 11 月完成了现场的地面工程，工程原本预计于去年底完工，Sawer 承认，合规性问题和新冠疫情造成了巨大损失。

“由于各种原因，我们遇到了很多延误，主要是处理文件，这是因为这是一个新系统。我认为我们已经扭转了局面，目前正销售项目的 30% 到 40%。”

“我们将新西兰视为一项长期战略，缓慢但长期。”

每套公寓由两到三个模块组成，用吊车层层堆叠。

TLC 专门从事模块化建筑和预制房，产品销往澳大利亚、新西兰以及新加坡。为了这一项目，该公司用四艘货轮将建成的住房模块运至新西兰。

该公司表示，它在东南亚的建筑和结构钢制造行业拥有 20 年的业绩记录。

公屋署发言人表示，该实体没有对 Elevation 进行投资，但代表政府管理承销。如果开发商在规定时间内卖不掉某些房屋，Kāinga Ora 有义务按照约定的价格购买这些房屋，从而保障开发商的利益，降低他们的市场风险。

“这些房屋的建造和销售由开发商管理，就像任何其他市场房屋一样。”

如果售出的房屋数量不足，开发商可以启动承销保障，但房屋必须已竣工并取得建筑合规证书（Code Compliance Certificate, CCC）和产权证明（Title）

另外一个条件是，在合同约定的时间内，开发商需继续销售房屋，只有销售期结束后仍未售出的房屋，才能启动承销协议

承销协议按“逐套房屋”（per-home basis）执行，即开发商可以对符合条件的每一套房屋单独申请公屋署的兜底购买。

但 Elevation 是一个私人开发项目，没有计划建造社会住房。

公屋署不愿透露承销金额，但一位行业专家估计，承销金额约为该项目的 40%，价值超过 6000 万纽币。

2022 年，公屋署发言人表示：“Elevation 项目是公屋署和 TLC 的合作项目。它是公屋署在 Northcote 的大型项目的一部分，该项目将建造 1000 多套可负担住房和市场住房。Elevation 本身将有 182 套公寓，其中 40% 是可负担住房。”

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