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拍卖现场直击|一半成交的房产价格在150万以上!Mt Wellington一房产售价几乎破200万!

房产Kaituhi: Roy Liu
拍卖现场直击|一半成交的房产价格在150万以上!Mt Wellington一房产售价几乎破200万!
Whakarāpopototanga从今天的拍卖结果可以看出,眼下处于市场顶端的房产,在价格上并没有受到太多向下的压力。而高价流拍渐成常态,也让不少房主感到压力山大。


后花园新西兰房地产在线3月15日报道:最近奥克兰房市给人的感觉可以用不温不火来形容,一方面清盘率的确偏低,但另一方面房价和关注度却依然高居不下。这样的状态在本周继续保持。



今天走进Barfoot & Thompson总部的拍卖场,小编发现来参加拍卖的人数很多,不仅座无虚席,而且还有很多人在四周站立。















今天的房源数量也有很多,一共有39套房产参与拍卖。其中,有12套房产成功售出(11套房产在第一时间拍卖成功),15套房产流拍(1套流拍房产在现场议价出售),13套房产无人竞价。



成功售出房产的价格分布:






(一)好房依然卖出高价



如果加上那套在$285万高价流拍后最终成交的房产之外,在今天成功售出的12套房产中有6套房产的价格都在$150万以上,占售出房产总数的一半之多!



1)Mission Bay 五房 $286万



该房是一套五房三卫的独栋别墅,8A Colenso Place, Mission Bay






该房建于1980年代,占地面积为1412平方米,建筑面积为349平方米。









该房的CV价格为$172万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.66倍。






2)Parnell 三房 $247.5万



该房是一套三房三卫的独栋别墅,6 Lee Street, Parnell






该房建于1880年代,占地面积为303平方米,建筑面积为167平方米。






该房的CV价格为$172万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.66倍。






值得一提的是,该房的邻居——位于5 Lee Street的一栋住宅在上个月以243万新西兰元的价格售出。这两套房产的屋况类似,因此价格也相差无几。



3)Mt Wellington 五房 $195.8万



该房是一套五房五卫的独栋别墅,160 Waipuna Road East, Mt Wellington






该房建于1960年代,占地面积为870平方米,建筑面积为243平方米。









该房的CV价格为$87万(2014年7月)。成交价是CV价格的2.25倍。









4)Mt Eden 五房 $155万



该房是一套四房两卫的独栋别墅,21 Bellwood Avenue, Mt Eden






该房建于1910年代,占地面积为607平方米,建筑面积为173平方米。






该房的CV价格为$124万(2014年7月)。成交价是CV价格的1.25倍。






5)Mt Wellington 三房 $150.5万



该房是一套三房一卫的独栋别墅,17 Lynton Road, Mt Wellington






该房建于1950年代,占地面积为895平方米,建筑面积为117平方米。









该房的CV价格为$69万(2014年7月)。成交价是CV价格的2.18倍。






(二)高价流拍成常态



1)Epsom 六房 流拍@$315万






该房是一套六房四卫的独栋别墅,位于21A Inverary Avenue, Epsom






该房建于2010以后,占地面积为651平方米,建筑面积为405平方米。






该房的CV价格为$280万(2014年7月)。






今天在$315万的价位流拍。



2)Grey Lynn 四房 流拍@$285万 (最终议价出售,但价格不详)



该房是一套四房三卫的独栋别墅,位于10 Arnold Street, Grey Lynn






该房建于1900年代,占地面积为490平方米,建筑面积为223平方米。






该房的CV价格为$191万(2014年7月)。






该房今天先是在$285万的价位流拍,最终通过议价售出,价格不详。






3)Glendowie 五房 流拍@$192.5万



该房是一套五房两卫的独栋别墅,306 West Tamaki Road, Glendowie






该房建于1950年代,占地面积为741平方米,建筑面积为262平方米。






该房的CV价格为$159万(2014年7月)。






该房今天在192.5万的价位流拍。






4)Mt Eden 四房 流拍@$157.5万



该房是一套四房两卫的独栋别墅,位于22A Dexter Avenue, Mt Eden






该房建于1990年代,占地面积为189平方米。






该房的CV价格为$134万(2014年7月)。






该房在今天以$157.5万的价格流拍。






(三)买家与房主的“单挑模式”



最近这段时间,拍卖场上竞价激烈的场面相对较少。一些房产可能只能吸引一位买家。因此,拍卖在一定程度上就演变成了房主与买家的二人转。



不过,这样的场面反而让拍卖变得更加焦灼,因为节奏的放缓让双方都有了更多空间来仔细思考,所以彼此拉锯的时间也就变得更加漫长。






从今天的拍卖结果可以看出,眼下处于市场顶端的房产,在价格上并没有受到太多向下的压力。不过,随着买家变得更加“精明”,部分“普通房产”的卖家的确发现购房者的出价要明显低于自己的心理预期。面对这样的落差,清盘率有些低迷也就不足为奇了。



以下是今天-2017年3月15日(周三)Barfoot总部的拍卖结果:







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