新西兰房价增速居发达国家首位，中国外汇管制效果尚不明显

后花园新西兰房地产在线3月15日报道：最新的报告显示，新西兰的房价增速在发达国家中是最快的，不过经济学家就认为，这并不意味着我们会面临房价下跌。

《经济学人》杂志公布了一个房价最比的图，显示自1980年来澳洲、英国、加拿大、美国以及新西兰的房价增长。

图中显示，温哥华的房价在4年内上涨47%、伦敦涨54%、奥克兰上涨75%。新西兰房价在过去一年中上涨13%。

BNZ首席经济学家Tony Alexander称，这样的情况也并不意味着新西兰的房价十分脆弱：“房价非正常大涨的情况是当价格的上涨是由贷款来助推，而实际的估价并没有那么高时。”

“当贷款水平高涨时，价格的回落将成为暴跌，放贷方希望资金回笼，买家和贷款人也担心资产贬值，所以争相急忙售出房产来降低损失。虽然目前新西兰家庭贷款水平处在历史最高水平，但经济及就业市场都表现良好，这会对债务的偿还有利，而低利率也使得借贷成本处在很低的水平。”

规律是价格高估5%，但并没有下降，然后高估10%，但房价继续上涨，然后高估30%，以此类推。可能会一直到高估80%的水平。这就是为什么目前价格还在上行的原因。

《经济学人》称海外投资对助推房价有较大影响。自2014年以来，有1.3万亿美元的资本流出中国。中国正在致力于组织资本的流出。目前中国每人每年只能汇出5万美元。不过很多人通过借用其他人的汇款限额以实现汇出资金的目的。

中国人民银行及国家外汇监管局引进新措施，要求银行对超过2.9万美元的交易进行汇报。另外还有措施限制人们汇钱出来买房产。

有业内人认为，中国的外汇管制措施对房产市场的作用还需要时日来看。目前新西兰永久或长期居留的人中仅有10%来自中国。

Nikko Asset Management的董事总经理George Carter表示：“尽管中国资本管制将会遏制买家的需求，但除非市场供应有明显改善，不然我们很难看到买房需求有所下降。另外现在也没有迹象显示净移民增长会有所减少，或者大量新西兰人要去海外，或者我们的长期居留人数有所减少。 “