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预期激进,OCR最早或在明年降至最低,年底前房贷利率还会降多少?

房产著者: Charles
预期激进,OCR最早或在明年降至最低,年底前房贷利率还会降多少?
概要抵押贷款经纪人认为,随着各大银行之间的竞争加剧,新西兰一年期利率可能会在年底前降至 6% 以下。

后花园9月2日援引Oneroof报道

自 7 月底以来,住房贷款利率持续下跌,8月14日央行宣布降息后,贷款利率可能以更大幅度下调。

一些主要银行已将其实际一年期利率降至 6.29%,专家认为,不久后可能降至 5%,明年初会来到 4% 左右。

OneRoof 采访的抵押贷款经纪人表示,市场已经来到转折点,自 8 月 14 日 OCR 下调 25 个基点至 5.25% 以来,客户咨询量大幅增加。

Loan Market抵押贷款顾问Dave Williams表示:“自从 OCR 下调以来,我的电话就一直响个不停。人们告诉我,他们非常认真地在考虑买房。”

他说,随着利率下降和房价下跌,现在是进入市场的好时机。

“所有这些迹象都在为买家建立信心。”

Williams表示,OCR 最早可能在明年 4 月到达最低点。“有明显迹象表明,我们已经度过了最糟糕的时期,降息周期似乎相当激进。三周内已经下降了一个百分点。”

ANZ 三周前的一年期住房贷款特别利率为 6.85%,而现在,实际可能低至 6.29%。

Opes OneRoof 降息计数器显示,BNZ 在过去两周内降息次数最多。比较各款利率,18 个月利率自 2024 年达到峰值以来降幅最大。

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预计新西兰央行将在 10 月把 OCR 降至 5%,11 月份降至 4.75%。“市场预测,央行行长 Adrian Orr 将非常积极地实施降息周期。”

“在圣诞节前,我们可能会对一年期利率的降幅感到兴奋。”

Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 也认为,市场突然转向。

虽然他一直在提醒人们曙光即将到来,但大家需要看到OCR切实下降才会相信。

“我们一直在苦苦思索新西兰央行何时开始降息,现在他们已经开始了,这是好事。我们现在要讨论的是降幅会有多大。”

今年还有两次 OCR 降息,Kerr表示,毫无疑问,圣诞节前一年期利率将会低于 6%。

他希望 OCR 明年达到 2.75% 左右的中性利率,但现实一些的话,他认为这要到 2026 年才会实现。

“我认为央行在下调利率的过程中会比较谨慎,以确保通胀不会再次反弹。”

Kerr 表示,目前很多人锁定短期利率,因此他们很快会享受到利率下降带来的回报。

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Kiwi Mortgages 顾问 Jatinder Singh 表示,他的一些客户已经从利率下降中得到了缓解,这对首次购房者和房主都有好处。

一对夫妇的 80 万纽币贷款此前锁定为六个月的 7.2%,刚刚将其重新固定为 5.89%,每周节省了 250 纽币。

他的一位客户计划首次购房,由于银行调整了评估利率,该客户可以借到的金额一夜之间从 67 万升至 70 万纽币。

Singh 说,他的大多数客户都锁定六个月的贷款,或者将贷款分成两部分,一半定为六个月,另一半定为一年或 18 个月。



“很多客户都希望缩短贷款期限,以防利率大幅下降。但与此同时,18 个月的利率为 5.89% 也算是不错的选择。”

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