REINZ：房市强过去年同期，但仍处于低迷水平

后花园5月14日综合报道

新西兰房地产协会 (REINZ) 今天发布 4 月报告。

数据显示，与受天气事件影响的 2023 年 4 月相比，几乎所有地区的销售活动均有所增加，且价格同比小幅上涨。

REINZ 首席执行官 Jen Baird 表示，尽管如此，市场依然低迷，且弱于4月的长期平均水平。

全国售出的房产总数较3月下降了17.3%，从6721套降至5559套，但比去年4月增长25.3%。除南岛西海岸外，所有地区的销售活动均实现同比增长。

在全国范围内，与一年前相比，待售天数减少了 3 天，从 46 天减少到 43 天。 奥克兰以外地区更是从 48 天减少至 41 天。但奥克兰4月的销售天数（44天）却为2001年以来最高水平。

全国中位数售价同比增长 1.3%，从 78 万增至 79 万纽币，但较今年3 月下降 1.3%。

“全国销售价格中位数已连续第三个月同比上涨，销量也在回升。不过，急于出售的卖家需要设定切合实际的期望，包括价格和卖房所需的时间。与 2023 年 4 月相比，新西兰（不包括奥克兰）的中位售价没有变化。这可能表明，由于房源增多，买家竞争减少，一些买家采取了更强硬的议价方式。 ”

全国的4月房源挂牌量同比增长 34.9%，从 7142 套增至 9636 套，延续了 2024 年初以来的趋势。惠灵顿增幅最大，同比增加 318 套（69.0%），奥克兰增加 1034 套（41.1%）。全国库存水平也同比增加，待售房源总量增加 18.1%。

4月新西兰HPI（房价指数）为3629，环比下降0.8%，同比上涨2.8%。 过去五年新西兰HPI年均增长率为5.8%，目前比2021年的市场峰值低15.1%。

经济环境正在为房市增添阻力。

“进入秋季，房地产市场的活动正在回升，销售量增加，买家有更多选择。 然而，利率可能会在一段时间内保持在较高水平，失业率也可能升高，这导致一些买家保持谨慎。”

“很多买家有意向，也认为当前的价格很有吸引力，但在做出决定之前需要花一些时间。 同样，一些卖家愿意降价，而另一些宁愿等待……随着明线测试期限缩短，以及重新引入投资性房产利息租金抵扣，投资者有望回归，对房产的需求可能会增加。”

奥克兰

中位数售价同比上涨6.1%，环比下跌1.9%。销量同比上涨34.5%，环比下跌17.7%，但经季节性调整后，实际环比上涨1.4%。HPI（房价指数）同比上涨1.9%。

责任编辑：charles