就业市场萎靡吓退年轻买家，但降息环境正逐渐形成
房产著者: Charles
概要迄今为止，劳动力市场对经济甚至通胀的负面影响并不大。失业率仅从不可持续的低点3.2%上升到4%，工资增长也仅略微放缓。但现在关于就业的担忧正在抑制家庭支出，这是央行在今年不得不重点关注的现象。需要考虑经济受到的限制是否超出了所需要的程度。
后花园4月17日援引Oneroof报道
房产专家Tony Alexander最新分析认为，由于就业市场的反应滞后于整体经济周期，即使新西兰走出衰退、经济活动复苏，劳动力市场仍将继续恶化，可能会持续到2025年。
这是否意味着住房市场将在2025年之前保持疲软？Alexander认为不会。但在央行意识到货币政策过度限制经济、并迅速降息之前，房地产市场的平稳状态可能会持续。
平稳并不意味着价格没有变化，而是指在忽略月度波动的情况下，较少出现明显的价格增长。
Alexander举例称，参考季度平均数据，去年第三季度奥克兰的房价平均上涨了2.6%。然后在第四季度上涨了2.5%，但今年第一季度下降了0.8%。
在奥克兰，三月底挂牌出售的房源比去年七月增加了23%，因此买家有更多选择。
Alexander认为，买家现在非常从容，只有6%的奥克兰中介在其月度调查中表示，买家表现出FOMO（恐担心措施机会）情绪。而去年九月这一比例是45%。高峰出现在2020年10月，达到了90%。
奥克兰的房地产中介中，表示更多投资者正在积极寻找房源的比例从去年九月的16%转为负数。表示更多首次购房者入市的比例从56%下降到12%。
最近市场疲软的一个关键特征是年轻买家的撤退程度比投资者更甚，原因是对经济大环境和就业市场的担忧。
迄今为止，劳动力市场对经济甚至通胀的负面影响并不大。失业率仅从不可持续的低点3.2%上升到4%，工资增长也仅略微放缓。
但现在关于就业的担忧正在抑制家庭支出，这是央行在今年不得不重点关注的现象。它需要考虑经济受到的限制是否超出了所需要的程度，特别是考虑到中东局势导致全球增长前景进一步恶化。
Alexander最后认为，一些快速降息的条件正在慢慢形成，但在接下来的几个月内央行还不会采取行动。
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キーワード:新西兰房地产
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