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QV:房市经历十年来最平静一年,但整体态势积极

房产लेखक: Charles
QV:房市经历十年来最平静一年,但整体态势积极
सारांशWilson 表示,一段时间的低迷或许是积极现象。整体价值没有下降,同时市场没有也达到不可持续水平的风险,央行无需考虑暂停降息。“我们希望活动和价值温和、稳定地上升。”

后花园12月10日援引RNZ报道

QV 报告显示,新西兰房地产市场经历了十年来最平静的一年。

根据 QV 数据,截至11月底的三个月内,全国房价小幅上涨 0.3%,这是自 4 月以来的首次季度上涨。

QV 上的全国平均房价为
908,173 纽币,比去年同期低 0.7%,比新冠疫情后的峰值低 14.6%。与今年年初相比,房价上涨了 0.3%。

过去三个月内,奥克兰房价上涨 0.5%,汉密尔顿上涨 1.2%,基督城上涨 0.3%,但尼丁上涨 0.7%,这些城市都出现了数月来的首次价格上涨。

陶朗加和惠灵顿的下跌速度有所放缓。

QV 运营经理 James
Wilson 表示,降息为交易活动增多和市场情绪改善提供了基础。

“我们现在看到,新西兰人越来越多地出现在开放日和拍卖会上,这在很大程度上阻止了整个冬季延续下来的房价缓慢下降。但由于待售房屋供应量过大,需求上涨尚未转化为巨大的价格压力。”

也就是说,由于供应量持续超过需求量,几乎没有迹象表明价格会很快上涨。

“仍有买家在等待经济状况改善和利率进一步下降。这部分买家可能会在 2025 年如愿以偿,又或许还要再等更长一段时间,在此期间的任何房价增长充其量也只能算得上温和。”

Wilson 表示,利率下调带来的显著影响需要更长时间才会显现。

眼下圣诞季,预计市场将遵循往年的放缓态势。

“人们对房屋中介和抵押贷款经纪人说,‘我们的谨慎情绪有所缓解,我们很希望卖房换大房,但我们会等到明年
1 月下旬或 2 月市场回归。”

“他们正在看房,参加拍卖,但仍在等待。”

还有些人说,与需求相比,供应需要六个月才能恢复到更正常的水平。

“这只是假设。现实情况是,需要看利率下降的速度有多快,我们从估价师和中介机构那里听说,他们预计 2 月份会有更多交易,之后市场将重新出现一些竞争。”

Wilson 表示,一段时间的低迷或许是积极现象。整体价值没有下降,同时市场没有也达到不可持续水平的风险,央行无需考虑暂停降息。

“我们希望活动和价值温和、稳定地上升。”

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