五年房价增值七位数，新西兰仅此两地，海外资金大批涌入

后花园12月9日援引Oneroof报道

上个月，位于皇后镇富裕街区 Lake Hayes 的 Bendemeer Lane，一套八居室住宅以高于 1200 万纽币的价格售出。

这是当地几笔大额交易之一，过去五年来，该街区的价格大幅上涨。

OneRoof 的最新数据显示，Lake Hayes 和邻近箭镇，房市表现冠绝全国，并正迅速跻身新西兰最昂贵的街区之列，目前这一榜单的榜首之位由奥克兰的 Herne Bay 把持。

自 2019 年 12 月以来，Lake Hayes 的平均房价上涨了 113.5 万纽币（67.9%），达到 280.6 万纽币，而同期 Arrowtown 的平均房价上涨了 125.5 万纽币（80.7%），达到 281.1 万纽币。涨幅上七位数的仅此两地。

数据显示，过去五年中，有 32 个街区的房价涨幅高于 50 万纽币。全国范围内的房价平均涨幅为 21.9 万纽币，不过，有六个街区出现下跌。

Lake Hayes 和箭镇的房价飙升是由高端市场买家推动。

中介介绍，Lake Hayes 买家中有些来自澳洲，他们对当地的高档酒吧和餐厅评价很高，包括屡获殊荣的 Amisfield 酒庄、Mora 餐厅和酒庄，以及今年早些时候开业的新 Ayrburn 餐饮场所。

另外，有意避开皇后镇的度假买家也将目光投向这两处地点，大批资金正在涌入。

此外，皇后镇湖区议会批准的新住宅分区非常少，这也对现有的社区有利。

Bayleys 箭镇办公室负责人 Richard Newman 表示，箭镇当地居民坚决反对扩大小镇的边界并增加住房供应，呼吁保持原样。

经济学家 Benje Patterson 过去六年来一直在箭镇生活和工作，他表示，这两个街区的地理位置（被湖泊或高尔夫球场所包围）限制了供应，推高了房价。

但这导致当地企业难以找到足够的员工，因为住房成本实在太高。

Patterson 表示，皇后镇湖区社区住房信托基金刚刚启动了首批 68 套新经济适用房的建设，这些住房预计将于 2026 年建成，可容纳约 10% 的劳动力，并在一定程度上缓解住房问题。

他说，住房需求现已蔓延至箭镇以东 40 分钟路程处的克伦威尔，那里有更多的土地用于商业、工业和住宅。

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