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房市触底,但买家是否到了“时不我待”的地步?

房产लेखक: Charles
房市触底,但买家是否到了“时不我待”的地步?
सारांशANZ 预测房地产市场已接近底部,价格应该会在年初左右稳定下来,明年增长约 4.5%。“与其他预测相比,这个数字相当温和,一些银行预测明年将增长 10%。”

后花园10月2日援引RNZ报道

房地产投资指导 Steve Goodey 表示,现在是买房的好时机,但有人表示异议。

Goodey本周在社交媒体上向粉丝问道:你们在等什么?

“即使浮动利率仍为 8%,也可以获得 5.59% 的三年利率。”

“奥克兰房价自 2020 年以来首次低于 100 万纽币……全国各地的抵押贷款经纪人都记录到活动大幅增加,投资者和首次购房者都获得了预批贷款。”

“你在等待什么指标?另外两次 OCR 下调吗?”

“你要等到价格超过两年前的峰值吗?”

“我实际上很想知道,人们有什么理由觉得这还不是市场底部,前面的日子会比现在还好?”

Goodey认为,市场“肯定”已经触底。

“我认为,如果有人想完全逆周期,完美把握增长、收益和现金流的时机,那么现在就是一个非常好的时机。”

“几年前,利率为 3%,但收益率很低,因为大家都在到处买买买。现在情况可能完全相反,利率很高,但正在下降,人们可以预期 7% 或 8% 的回报。

“如果你以 6.5% 或 7% 的利率借款,那么你获得 7% 或 8% 的回报,如果利率降至 5%,那么今年晚些时候的前景可能会非常好。”

“现在是入市的好时机,因为优步司机还没有开始谈论他最近买的房子。一旦他们开始,就太晚了,你已经错过了时机。”

他说,在一些建筑业繁荣的地区,房价的复苏可能会更慢。

“在某些地方,联排别墅供应过剩,比如Lower Hutt、基督城、奥克兰南区,肯定不缺房。”

Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 对 Goodey 的观点表示认同。

“虽然我也认为现在可能接近底部,但这并不意味着新的繁荣会突然开始,或者至少不会出现在未来几个月。”

“尽管利率在下降,但就业率也在下降,这是一个巨大的制约因素。”

ANZ 经济学家 Henry Russell 同意,失业率上升将影响人们借贷和投资的信心。

“劳动力市场是关键。”

他说,OCR 预期下降的大部分影响已经反映在住房贷款利率中,而移民放缓意味着价格压力较小。

Russell表示,ANZ 预测房地产市场已接近底部。他说,价格应该会在年初左右稳定下来,明年增长约 4.5%。

“与其他预测相比,这个数字相当温和,一些银行预测明年将增长 10%。”

但他表示,住房仍然难以负担,全国房价收入比约为 6。债务收入比DTI也可能限制未来的价格增长。

Russell透露,申请住房贷款预批准的人数有所增加。“不过获得预批准和实际购买房屋之间是有区别的。”

但他表示,市场中的许多结构性驱动因素并未改变,而且新西兰总体上仍未建造足够的房屋。“因此,房价的长期上涨趋势应该会保持下去。”




















他说,情绪也可能推动市场,如果像Goodey这样的情绪普遍存在,可能意味着更强劲的反弹。

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