ANZ最新放风：OCR可能提前下调！关于投资买房，Kiwi态度大转弯，透露出一个重要信号！

后花园2024年5月29日报道：据ANZ银行最新的商业展望调查显示，由于许多公司难以看到隧道尽头的曙光，5月份商业信心指数进一步下降。

然而，这份数据也透露出了一个积极信号。

ANZ银行的首席经济学家Sharon Zollner表示，尽管5月份的调查结果令人沮丧，但对央行来说却是令人鼓舞的。

她说：“目前的经济状况都是新西兰央行一手策划的。”

Zollner表示：“我们乐观地认为，随着国内需求放缓，并继续给CPI通胀带来压力，央行将能够比预期更早地下调OCR。”

今天的报告显示，5月份商业信心指数下降了4个点，至+11。

今年4月、3月和2月则分别下跌了8个点、12个点和2个点。

与此同时，企业自身活动前景指标下降了2点至+12，过去活动指标上升了2点至-18。

Zollner称："令人意外的是，本月制造业活跃得多，但随着经济放缓的扩大，服务业现在感受到了寒意。"

她说：“与GDP相关度最高的过去经济活动指标仍处于- 18%的疲弱水平。这一指标表明，第一季度GDP将出现正增长，但从目前两个月的数据来看，第二季度似乎没有什么亮点。”

Zollner还表示，通胀指标出现了可喜的缓和。

企业的定价意向指数下降了5个百分点，至42%，通胀预期指数从3.8%降至3.6%。

她说:“对新西兰央行来说，同样令人鼓舞的是，打算在未来三个月提高商品和服务定价的企业净比例终于创下新低。”

“虽然我们还有很长的路要走，但任何朝着正确方向迈出的一步都是受欢迎的。”

然而，她表示，预计成本上升的企业比例虽有下降，但仍居高不下。

最新数据显示，成本预期从4月份的76.7回落至72.6。这是自2021年2月以来的最低水平。此外，预期成本增幅也回落至3%。”

与去年同期相比，工资增幅从4.0%降至3.4%，其中零售业的增幅最小。

对未来12个月的工资预期则从3.0%降至2.8%。

Zollner称：“从历史上看，这种规模的工资增长与CPI通胀目标一致。考虑到新西兰央行上周对企业工资和价格设定决策的尖锐评论，这些数据至关重要。”

上周，新西兰央行维持其对降息时间的预测，外界认为这是一份鹰派的货币政策声明。

目前，OCR维持在5.5%不变，央行表示货币政策将需要“在更长的时间内保持限制性，以确保实现通胀目标”。

新西兰央行表示，预计到2024年年底，通胀率将回到1%至3%的目标区间。

Zollner称，"央行在降低非贸易通胀方面正在取得更有意义的进展，除非出现任何令人讨厌的通胀意外，否则新西兰央行应该会及时恢复之前所流露出的信心，即他们已经做到了，从而允许利率下降。"

“但就目前而言，许多企业仍在努力看到隧道尽头的曙光。”

Westpac银行的高级经济学家Michael Gordon表示，5月份的商业展望调查显示，新西兰经济仍处于疲软期。

他说："今天的调查支持了我们对今年年中经济活动疲软的预期，通胀压力将逐步缓解，但在一段时间内仍将高于正常水平。"

在经济活动低迷时期，投资者对房地产市场的需求也出现了明显下降。

今天，独立经济学家Tony Alexander对国内的房产投资活动进行了分析，并为我们梳理了房市当前所处的状况。

近期你会买房吗？新西兰投资者最新表态

据Alexander介绍，他每隔三个月就会对投资者进行一次调查，以了解他们把多余的资金都投向了哪里。从过去三年的调查中得出的一个关键结论是，人们对资产的偏好并没有那么频繁地改变。

许多人指出，尽管他们担心地缘政治和经济衰退等问题，但他们更多的着眼于未来，而不仅仅是未来的两年。

过去三年平均净11%的受访者表示，他们将把更多资金投入住宅市场。然而，最新调查显示，如今只有4%的人表示他们将购买更多的房产，这一比例创下了历史新低。这种向下的转变与Alexander的其他调查结果一致，这些调查显示投资者对提供租赁物业的偏好有所下降。

同样，平均净10%的投资者表示，他们将加大对商业地产的投资。但这一指标现在也处于5%的历史低点。经济衰退抑制了租客对房屋的需求，高利率则推高了成本，另外还有保费和地税的上涨。目前，全球写字楼和许多零售物业的估值正在下降。

这些趋势是否意味着房地产现在是一个危险的禁区？Alexander给与了否定答复。他说，房地产市场会经历周期循环，而这些周期通常与利率周期有关。一旦借贷成本下降，房地产的净需求很可能会回升。

他说，帮助这一需求回升的将是投资者在银行账户中积累的闲置资金，这些资金目前正在获得良好的收益。在Alexander的调查中，过去三年平均净14%的受访者表示，他们将把更多的资金存入储蓄账户。现在的比例则上升到了23%。

Alexander提到，当前一个有趣的趋势是，在投资者储蓄增加的同时，家庭和企业平均可能会减少他们的银行余额。澳大利亚的研究表明，疫情期间积累的额外储蓄现在已经用完了，而美国的研究则表明，这些额外储蓄在两个月前就用完了。

Alexander认为新西兰人可能也遇到了同样的情况，并预计受这一因素影响，国内的零售支出到2024年仍将保持疲弱。其他的因素还包括：借贷成本高、房屋建设活动的放缓(对家具、地毯等用品的需求减少)，以及后疫情时代“狂欢”的结束。

回到投资问题上：当Alexander询问人们最关心什么时，他们给出的答案是地缘政治，其次是高利率，然后是资产回报率。就在一年前，地缘政治还排在第五位，当时排在第一位的是通胀、经济衰退，然后才是高利率。

值得注意的是，这一次有4%的投资者表示他们担心利率会下降，相比之下，有20%的投资者担心利率会居高不下。他说，很多人正暗自庆幸利率高企，也许正是这些人仍在高级餐厅大快朵颐，而服务业及年轻人却在苦苦挣扎。

上述调查表明，虽然投资者的入市意愿有所下降，但从广泛的经济背景下来看，大家的谨慎情绪也在清理之中。最重要的是，在这种趋势背后，有一些积极信号值得关注。即，当利率下降，房市周期转向时，很多投资者将积累一定的储蓄，并帮助需求回升。与此同时，企业当前的消极态度也表明，央行将在设定的时间框架内达成通胀目标，这也意味着降息虽然不会立即到来，但也不会离我们太远。

（责编：Gloria）