乱象丛生，买房前做屋检如何避坑？
后花园8月12日援引Oneroof报道
一位奥克兰房产经纪人就买家的屋检报告提出警告，指出一些屋检标准不够高，而另一些过于严格和激进，这都会导致买家做出不恰当的决定。
这名经纪人表示，屋检报告的质量参差不齐，有时多份报告甚至无法对同一套房屋得出共识结论。
他表示，他的一处房源曾接受过11次屋检，每份报告的意见都不相同。
他认为，目前市场上大约有50%的交易因购房前的屋检报告而流产，一些买家出于很小的问题而退缩。
这位经纪人表示，这个行业应该受到监管，官方屋检机构发言人也表示认同。
新西兰有三家机构为屋检员提供培训和注册：新西兰建筑测量师协会(New Zealand Institute of Building Surveyors)、新西兰建筑检查员协会(New Zealand Institute of Building Inspectors)和新西兰建筑官员协会(Building Officials Institute of New Zealand)。但是，这些机构之外还有许多屋检公司。
这位奥克兰经纪人呼吁将屋检流程标准化。他还提到了屋检的高昂成本，目前大约在1000纽币左右。
他认为，有时屋检员会夸大问题，这通常是为了在事后撇清自己的责任。
“屋检员总是说，‘哦，屋顶有问题，需要更换。地基有问题。湿气太高’。很多买家对我说，‘我房子还没买，光屋检就花了1万纽币’。”
另外几位房产经纪人表示，自己通常会建议买家进行屋检，对同样，他们对屋检报告的质量表示担忧，称一些报告语焉不详，或过度制造恐慌。
Ray White Remuera经纪人Ben Ryken建议买家与屋检员进行交流，因为有时书面报告的措辞可能“相当严厉”。
“最近有些交易因为屋检报告太可怕而失败了，如果措辞友好一些，对买家来说可能会解释得更清楚。”
他最近参与的交易中，有屋检报告列出水管松动和热水缸连接不当的问题。“这些都是小活，找人来修理一下就可以了。”
Harcourts North West的经纪人Diego Traglia表示，最近针对一处房源的两份报告都发现了一个问题，但屋检员对修复该问题的成本预估相差很大。
他名下房源的一份屋检报告称，屋顶“在某个阶段”需要更换。Traglia表示，这种说法太模糊了，因为每个房屋的屋顶都会在某个阶段需要更换，即使是新房。
“一些紧张的买家看到这个报告可能会说，‘房子需要换屋顶’。实际上并不需要。”
他表示，整个行业都需要统一的指导方针。
新西兰建筑测量师协会主席Darryl August表示，该行业应该受到监管，进行改进。
他说，买家需要意识到，一名建筑师做屋检，和注册建筑测量师做屋检之间存在区别，因为并不是所有的建筑师都有资质谈论建筑中发现的问题。
合格的建筑测量师从“建筑病理学的角度”审视建筑物，有资质分析问题的根源，为客户提供建议，并在法庭案件中发表评论。
“我并不反对建筑师做屋检，有些建筑师非常出色，但有些却根本不懂如何做屋检。”
尽管新西兰对购房前屋检有一项标准，但August表示，这项标准很古早，可以追溯到漏水房的时代，且并不是强制性的。
该标准规定了屋检要求，屋检员需要具备的能力，并指出屋检员应当有职业责任险和公众责任保险。
August表示，买家应当向屋检员核实这些要求。
尽管职业责任险对屋检员来说是一项巨大的成本，但对买家来说意义重大。
August表示，10年前他买房时，为屋检花了950纽币。
“我做了尽职调查，因为我知道如果我花了950，我就受保于他的保险，所以如果买房后出现重大问题，而他此前没有发现，我就可以靠他的保险获得赔偿。”
新西兰建筑检查员协会首席执行官Neville Scott表示，为建筑检查员实行许可证制度能起到作用。
屋检员之前可能是建筑师，但要成为合格的屋检员，还需要接受专门的培训和持续的职业发展。
“建筑师可能了解建筑和建筑组装，但他们知道如何在建筑完成后评估建筑物吗？”
但他说，房产经纪人可能认为建筑检查员“太挑剔”，但检查员认为自己承担着责任，稍一不慎事后可能被追究责任。
“不久前，两个建筑检查员分别面临着90万和50万纽币的索赔。他们只拿到500、600或700纽币的屋检费，却被告上了法庭，索赔100万。”
奥克兰律师Joanna Pidgeon表示，买家应确保屋检员有职业责任保险，并建议买家从专业机构中选择屋检员，这些机构有专业标准，并对会员负责。
新西兰房地产管理局建议买家和卖家聘请经过认证的屋检员。发言人称，新西兰建筑测量师协会、新西兰建筑官员协会或新西兰建筑检查员协会，是具有注册和认证会员的专业机构。
“在雇佣房产检查员时，我们建议买家要求提供符合建筑检查标准NZS 4306:2005的全面建筑报告，并确保屋检员有职业责任险，以防在报告过程中出现问题。”
虽然屋检有成本，但为了防止未经屋检而导致的后期损失，这笔成本是值得付出的。
房地产管理局还警告买家谨慎使用卖方提供的报告。
“这可能是一种短期内节省成本的选择，但重点是查看该报告的完成时间，并且需要注意的是，如果某些问题没有出现在报告中，但后期需要买家花钱修复，那么买家对屋检员没有任何追索权，因为屋检员的合同是与卖方签订的。”
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