与朋友在新西兰合资买房？您需要注意的几大雷区！

后花园新西兰房地产在线3月15日报道：您可能会跟朋友一起逛街、一起旅游甚至共事，但是你们会一起买房吗？

随着新西兰房价的升温，许多靠一己之力买不起房的年轻人选择了跟朋友合资买房。在此之前，您应该考虑以下几个雷区：

① 想好将来可能发生的意外情况

在您买任何东西之前，您都应该把将来可能发生的意外情况想清楚。

您想买在哪里？买哪种类型的房子？您是想跟朋友一起住进去当室友，还是要把房子租出去？如果其中一个人想要提前卖房怎么办？如果其中一个人没了工作或者有段时间不能工作怎么办？如果您想要卖房，但房价下跌怎么办？

上述种种问题都是极有可能发生的，因此在您签订其他合同之前，您应该提前找个律师来帮助拟一份合同，把上述问题都涵盖到。

② 规定清楚每个人的权利和义务

当您和伴侣一起买房时，你们不太会计较自己投入的时间和精力。这跟朋友买房不一样，朋友之间可能更注重权利和义务的分配。

比如，如果其中一个朋友碰巧是建筑商或者电工，能够帮助维护房子，那么您需要考虑好如何补偿他们付出的时间和精力。

同时，还应该处理好任何金钱上的不平等问题。如果某个人给的首付更多，那么你们是在最后卖房的时候先给这个人一笔补偿，然后再平分卖房所得呢，还是说每次在分配房产所得的时候都多给这个人一点？

③ 协商好以哪种方式买房

您可以与朋友联名购买，每个朋友都持有房子的份额。也可以以“分权共有人”（tenants in common）的方式一起买房。

上述2种方式都应该确保其中一个共有人死后,他/她在财产中的份额转移给他/她的继承人,而不是转给其它生存的共有人。

你们可以按照自己的意愿来分配还贷比例，但是你们应该仍然对总房贷有一定义务，那么如果其中一个人不还贷的话，其他人需要承担剩下的房贷。

④ 其他注意事项

需要注意的是，如果您打算把房子租出去，那么您以后在买房准备自住的时候可能就不能提取KiwiSaver存款了，因为KiwiSaver只针对首套房买家。

还有就是，在您与朋友买房之后，当您想要申请其他贷款时，银行会根据您跟朋友在房子上的整体贷款数额来考虑放贷给你的风险，而不是只根据你自己所占的那部分贷款比例。

总之，买房是件大事，一定要考虑好各个方面再下手，希望上述信息对您能有所帮助。

[据Stuff消息编译整理]