房价、利率双降！新西兰这类买家迎来利好，重要指标创下3年新高！
后花园2024年12月25日援引interest网站报道：由于房价和利率小幅下降，今年11月，首次置业者的住房可负担能力创下了自2021年10月以来的最高水平。
根据新西兰房地产协会（Real Estate Institute of New
Zealand）的数据，全国房价中位数从今年10月的60.75万纽币下降到了11月的59.9万纽币——这使其略低于去年11月的60万纽币，也远低于2021年11月67万纽币的峰值。
与此同时，两年期固定抵押贷款的平均利率继续下降，从10月份的5.68%下降到了11月份的5.63%，也远低于去年11月的7.04%。
两年期平均固定利率目前处于2022年9月以来的最低点。
与此同时，缓慢但稳定的收入增长也有助于提升住房可负担能力。
据Interest.co.nz估计，自今年年初以来，年龄在25岁至29岁之间的在职夫妇每月的实得工资中位数已增加了约3纽币。
虽然上述因素本身都不会对住房负担能力水平产生重大影响，但综合起来看，自2021年10月以来，对于典型的首次置业者来说，住房可负担能力已达到了最强水平。
但不幸的是，住房可负担能力的提高并不等同于能够负担得起住房。
平均而言，首次置业者仍需要拿出10万纽币以上才能以全国较低四分位数的房价负担起一套房子的首付（20%），而在奥克兰，则需要拿出16.12万纽币。
如果他们以10%的首付申请低首付贷款，还款成本可能会非常高，以至于在奥克兰和丰盛湾等房价较高的地区，典型的首次置业者可能买不起房子。
因此，尽管首次置业者的住房可负担能力有所改善，但主要挑战依然存在。
下表显示了在新西兰所有主要城市地区，首付10%或20%的典型首次置业者的主要负担能力指标：
针对首付为10%的典型首次置业者（2024年11月的住房可负担能力）
针对首付为20%的典型首次置业者（2024年11月的住房可负担能力）
（责编：Gloria）
