新西兰新闻报道和深度评论

根据Interest.co.nz的估算，如果以10%首付款购买一套价格为$580,000的住房，在年利率5.01%（另加低首付贷款附加费）和30年贷款期限下，每周还款额为$738。相比去年5月的$886，已下降$148（降幅为16.7%）。

要获得 13.89% 的全部拨款，医生必须完成一系列激励指标。例如，如果诊所能在婴儿满三个月前完成 95% 的六周龄疫苗接种，就能获得儿童免疫激励资金。

继ANZ于5月下调预测后，BNZ也跟进调整。其首席经济学家Mike Jones表示，BNZ目前预计全年房价将上涨2%至4%，低于此前预测的5%至7%。这意味着年末的房价水平大致回到2020年中期的水平。

ANZ商业信心调查显示，近期表示有意涨价的企业净比例已超过50%，为近两年来的最高水平。成本指标也有所上升，这表明一旦经济环境略有改善，许多企业可能会迅速转嫁成本。

根据首席执行官Andrew Reding宣布的战略评估结果，公司预计将产生约$2.5亿至$4.4亿的额外非现金性质的重大项目支出。

Galt与Workman指出，他们的新预测考虑到了第一季度经济“报复性反弹”的部分回调，同时也反映出二季度高频数据中透露出的疲弱信号。

“这类房产基本会排除首套房买家，因为他们的首付款通常不高。而在购买‘按现状’房屋时，银行要求买家必须有充足的首付，并有资金解决房屋存在的问题。我们都知道，一开始以为翻新花三万，最后可能变成五万，所以每家贷款机构在这种情况下都会更加保守。”

奥克兰市议会首席经济学家 Gary Blick 的分析显示，截至2024年，奥克兰CBD的平均月度消费比疫情前下降了9%，而零售空置率从疫情前的2%升至2024年6月的10%以上。

截至目前，已有100份申请获得“原则性批准”，其中有7人已将资金转入新西兰并完成投资，成功获得居民签证。

如果你是首次置业者，通常应避开拍卖，以免不断花钱做尽职调查。相对而言，协商定价和限期出售更适合预算有限的买家。而如果你是卖家并希望快速获得高价，拍卖可能是最佳选择。

在Westpac的每周经济评论中，Eckhold指出，新西兰目前正处于“更好但仍然波动”的增长环境中，通胀上升正在考验储备银行1%至3%的通胀目标区间。

中标方将在2026年初确定，合同将在年中敲定，预计年底开工。意大利 Webuild 的 Guido Cacciaguerra 表示：“如果政府操作得当，这将成为吸引更多未来投资者的最有力营销工具。”

Olsen表示，推动银行资金成本的掉期利率近几个月已小幅上升，将对进一步获取廉价融资造成压力。同时，通胀预期上升，最新GDP数据也强于预期。

目前新西兰设有11个地区议会。根据Local Government NZ的定义，地区议会的“核心职能”包括管理土地和水等自然资源、支持生物多样性、提供区域交通以及增强对自然灾害和气候变化影响的应对能力。

房子的旧CV是540万，基本还算合理，但新CV竟然下调至457.5万，“实在让人费解”。

KiwiSaver提供商Simplicity首席经济学家Shamubeel Eaqub则表示，家庭可能要为接下来的不确定性做准备。

建成的住房数量从2018年的10,200套增长到2023年的创纪录的18,100套，2024年回落到17,200套。截至2024年12月，奥克兰还有20,200套新房待建，其中13,800套正在建设，6,400套已获批但尚未开工。

对于银行而言，当前的表面数据是：一年期固定房贷利率为4.90%，而支付给定期存款客户的利率为3.85%。这一利差水平异常收窄，未来势必会有所调整。

本周共有229套房源参加拍卖，其中成功拍卖79套，流拍117套，清盘率为40%。

47 Amorino Drive, Red Beach, Rodney, Auckland，房屋编号是L33949579，土地面积是734平方米，建筑面积是294平方米，房间数是5，浴室数3。政府CV是$1,400,000。本周以$1,675,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了20%。