Kāinga Ora五套“破屋”上架，买得起修不起？
后花园6月24日援引oneroof报道
汉密尔顿有五套政府住房挂牌出售，这些房屋迫切需要翻新。
这五套需要修缮的房产估值总共为354万纽币，KO以“按现状出售”的方式放盘。
公屋署（KO）计划在未来18个月内出售约100套怀卡托地区的住房，这是其更大规模计划的一部分，旨在处置那些不再适用或维护、改造成本过高的房产。
本周和下周将出售的五套房屋在挂牌照片中可见部分墙面涂鸦、污渍、窗户和门损坏，其中一套房屋被杂草严重覆盖。
从营销内容来看，目标客户群体是房产翻新者和有经验的投资者。
五套房中，Galway Avenue 12 号的这栋 1940 年代的砖房状况可能最糟，但所在街区最佳。它的估值最高，为 74 万纽币，挂牌信息描述称其为“一只丑小鸭”。
挂牌照片显示，该房屋窗户破损、厨房过时、墙壁布满污渍、后院被竹子侵占。广告语总结得很直接：“带上锤子，还有你最勇敢的装修工朋友。”
Cussen Street 上的两套房产则瞄准的是“想要大幅提升房产价值”的买家。房产搜索显示，该街区的大多数房屋都由一家房产开发与租赁管理公司持有。
KO怀卡托地区主管 Mark Rawson 向 OneRoof 表示，目前还没有明确的待售房产清单。
“房屋的年龄、位置及未来重建潜力是关键考量因素，同时也会考虑房产的价值。我们还会评估是否有合适的替代住房可以安置目前居住的租户。在我们出售房产的城市和城镇，房产中介是通过标准采购程序选出的。”
当被问及为何以“按现状”出售这五套汉密尔顿房产时，Rawson 表示KO采纳了中介的建议，并指出这种销售方式在市场上很常见。
“部分KO的房产可能需要大量翻修，或已不再适合作为社会住房。出售这些房屋并将所得资金重新投资于更优质住房是符合经济逻辑的。这种方式能释放更多房屋资源供全体新西兰人使用。虽然这些房屋不再适用于社会住房，但买家仍有机会投资于这些地块的未来。”
Ray White Hamilton 的董事 Mark Keesom 表示，这些房屋会受到翻新投资者的欢迎。
他说，可翻修的房产在市场中占比较小，除非 100 套房源一次性全部上市，否则KO的出售计划对市场影响不会太大。“如果他们每次只放五套，那完全没问题。”
不过他也提醒说，“按现状”出售的房屋可能会低于市场价成交，进而影响周边房价。“这可不是什么好事。”
贷款经理 Stuart Wills 则表示，由于银行的贷款限制，“按现状”房屋的潜在买家范围很小。
“这类房产基本会排除首套房买家，因为他们的首付款通常不高。而在购买‘按现状’房屋时，银行要求买家必须有充足的首付，并有资金解决房屋存在的问题。”
“我们都知道，一开始以为翻新花三万，最后可能变成五万，所以每家贷款机构在这种情况下都会更加保守。”
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