新西兰房地产市场供给短缺吗?
房产
सारांश后花园新西兰房地产在线7月24日 有关于房地产市场的某些说法已经流传了许多年,如“房地产市场供给端却”、“供给短缺推高价格”等等。
后花园新西兰房地产在线7月24日 有关于房地产市场的某些说法已经流传了许多年,如“房地产市场供给”、“供给短缺推高价格”等等。
与2008年相比较,目前的房地产市场确实存在供给短缺。2008年,市场上有163,488套房产挂牌销售,交易量为56,071套,出清率为34%。
而最新数据显示,过去的12个月中,新上市房产数仅130.307套,交易量为76,637套,出清率为57%。
2008年正是全球金融危机开始的时候,也是新西兰最近几代人所经历过的房地产市场最坏的年代。
如果对过去7年中每一年的前6个月的数据进行比较,结论可能会有所不同。
过去6年中的每一年前6个月的上市房产数几乎没有什么变化。2014年,总上市房产数为63,436套,与去年和前年相比几乎没有变化,但2010年的上市房产数略有上升。
事实是,房地产市场的供给量一直处于比较稳定的状态。即使是在奥克兰,2014年与去年和前6年的任何一年相比,上市房源数几乎没有什么变化,奥克兰房地产市场的新上市房源数几乎保持一种稳定的状态。
基于如此稳定的上市房源数,2014年7月-12月将会新增22,000套房源。
当然,仅仅是新上市房源数并不能反映出房地产市场的全貌,特别是需求方面的压力。
2014年前6个月中,总交易量为36,164套,与2013年前6个月相比下降11%,尽管上市房源数几乎没有变化。
考虑到出清率,2014年前6个月的总交易量占新上市房源数的57%。而2013年前6个月,该比例是62%。
至于奥克兰市场,出清率无疑会更高一些。新上市房源数为21,002套,交易量共15,090套,出清率为72%。而2013年,前6个月的出清率为78%。显然,供给并不短缺。
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