新西兰房地产中介纪律法庭开出最大罚单 对中介不当行为杀一儆百
后花园新西兰房地产援引nzherald报道:新西兰房地产中介纪律法庭(Real Estate Agents Disciplinary Tribunal)开出史上一般损害赔偿最大罚单。
2015年,时任于Harcourts的房产中介Ben Cartwright将一套惠灵顿的房子卖给了Cressida Claire Mayson Saywood夫妇。随后夫妇两人发现房子“窗框严重腐蚀”,于是两人委托做了一次房屋检测。
结果,建筑报告显示房屋的weatherboards腐烂、损坏,而且房屋存在明显的缺陷,需要进行修缮。
而Cartwright在出售时对她们说,上一个买家是因为财务原因才没有完成交易,并未提及首批投标者是因为建筑报告才没有签合同。
纪律法庭认为Cartwright故意忽视了建筑报告。
Saywood夫妇两人在转卖房子时亏了185500纽币,加上各种费用,她们损失了207731纽币。法庭上,夫妇两人要求Cartwright全额赔偿。
法庭最终判决Cartwright支付3.5万纽币,其中2万为一般损害赔偿,10518.50纽币为法律费用在内的其他费用,还有5000纽币的罚款。
同时,勒令Cartwright重新进行培训。
负责房产中介法律责任培训的律师John Waymouth表示,该案杀一儆百,给房产中介行业提了一个醒。
John Waymouth称该罚款中最大的一部分就是2万纽币的一般损害赔偿,这是他所知的该类赔偿中的最大一笔。
他用这起案件来警告其他中介,指出对于不当行为,法庭最高可以开出10万纽币的罚单。
Chris Kennedy
Waymouth供职于奥克兰总部的Realty Law Consultants。这家机构为许多房产中介提供法律服务,并为全国性中介公司开展研讨会和培训课程。
在几周前为基督城房地产会议撰写的一篇论文中,Waymouth 提到了这一罚款,他写道“这是一个先例”。其他中介应该引以为戒。
Waymouth 写道:“这可能开启了一个令人不安的趋势。”当发现中介对令人不满行为或不当行为负有责任时,将被勒令对其他非具体事项进行损害赔偿。”
Carey Smith
Harcourts Group首席执行官Chris Kennedy表示,Cartwright已经认罪,并受到了谴责和罚款。但由于他已不再是Harcourts团队的一员,他不会就此事发表更多评论。
至于Cartwright本人,他表示已经支付了这笔钱,对此次判决不愿置评。据悉,Cartwright经手的房产交易价值超过1.2亿纽币。
而Saywood夫妇则回到了Invercargill,Saywood表示:“3年了终于有结果了,我真的很失望房子的问题没有被注意到,太令人沮丧了。我丈夫去所罗门群岛工作了9个月来弥补损失的那部分钱。”
她说这件事给她们情感、个人和财务上带来损失,“像是在地狱走了一遭。”
Cartwright目前供职于Ray White Johnsonville。Ray White首席执行官Carey Smith今天表示,事件发生时Cartwright 在Harcourts工作,与本公司无关。
【英文原文链接:https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12154568】
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