房市遇冷！银行放松对公寓的贷款限制！首次置业补助金发放力度加大！

后花园新西兰房地产在线11月7日援引NZ Herald报道：

KiwiSaver是新西兰的国家养老金计划，它不仅可以让新西兰人在退休之后获得更多收入，还可以让很多人在购买首套住房的时候，使用养老账户支付首付款。

2010年，国家党政府第一次引入KiwiSaver First Home Deposit Subsidy。五年后，又推出KiwiSaver Home Start Grant，用于替代前者。

据悉，首次置业补助金（Home Start Grant）是一个旨在帮助首次置业者购买房产的资助计划。这项资助计划能为符合资格的首次置业者提供最高可达$20000的津贴。

下面是申请首次置业补助金（Home Start Grant）的条件：

1 年龄在18岁以上

2 目前名下无房或土地

3 以前没有申请过首次置业补助

4 缴纳Kiwisaver超过3年

5 个人年收入不超过$8.5万，家庭年收入不超过$13万

6 可支付房价10%的首付款

7 所购房产的价格不超过当地的标准上限

根据统计，在过去的一年中，奥克兰申请首次置业补助金（Home Start Grant）的首次置业者人数增加了50%。有将近1800名奥克兰的首次置业者申请了首次置业补助金，而这也被视作奥克兰房市遇冷的又一佐证。

首次置业补助金的增加似乎表明市场上的投资者正在减少，而这也被认为是银行放宽对购买公寓的贷款政策的结果。

首次置业补助金曾经引发了不小的争议。一些人认为首次置业补助金进一步刺激了过热的房地产市场。此外，还有人认为，这一补贴的作用有限。以奥克兰为例，只有价格低于$60万的房产才能申请首次置业补助金。而奥克兰$60万以下的房子实在是太少了。

此后，新西兰政府上调了首次置业补助金（Home Start Grant）在奥克兰和皇后镇对所购房产价格的限制。这是因为，奥克兰和皇后镇是新西兰房价最高的两个地区，当地的超高的房价让很多首次置业者难以找到低于价格限制的住房。

目前，奥克兰首次置业者申请补助金（Home Start Grant）的上限被上调至$65万，即首次置业者可以在奥克兰购买价值不超过$65万的新房时申请补助金。而二手房的补助金门槛依然被限定在$60万。

住房部长Phil Twyford表示，最初满足申请补助条件的首次置业太少了。

新西兰住房部长Phil Twyford

“在国家党执政时，只有9％的首次置业补助申请者在奥克兰，这与当地首次购房者的比例极不相称。”Phil Twyford说道。

最新数据显示，目前申请补助的奥克兰首次置业者比以前有所增加，约占全国所有补助申请者的11％。但首次置业补助在奥克兰的发放数量仍远远低于一年3000人的最初目标。据称，当初设定该目标的人是上届政府的住房部长——现国家党议员Nick Smith。

Twyford表示，首次置业补助金（Home Start Grant）对限价房——Kiwibuild计划有着巨大的作用。如果一个首次置业者打算购买价格最高的Kiwibuild住宅，首次置业补助金最高可为其提供相当于25%的首付款。

著名贷款经纪Bruce Patten表示，奥克兰房市的放缓意味着有更多首次购房者在过去一年进入房市。

贷款经纪Bruce Patten

“就购房数量而言，我们发现首次购房者变得更加活跃。在奥克兰及其周边地区有不少房子的价格低于$60万，而这也满足了首次补助金的申请门槛。这些房子中的大部分都是一居室或两居室的小户型。”Bruce Patten说道。

根据Trade Me的数据，在该网站的奥克兰房产中，有大约1/5（1800套）的要价在$60万以下。其中大部分是位于奥克兰市中心的公寓，以及一些位于奥克兰南区或西区的两居室排房和联排别墅。

Bruce Patten表示，一年前，各大商业银行普遍放松了对公寓的贷款限制，Westpac银行可为公寓发放高达85%的贷款，而Kiwibank的这一数字则达到了90%。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12155509