因出售这种房屋，奥克兰中介被罚$3000，买家梦碎

后花园7月22日援引NZ Herald报道：

因出售含有违规建筑的物业，一名奥克兰房产中介被罚款$2000，赔偿受害人$1000，需重新接受培训并进行通报批评。

房产管理局投诉评估委员会透露，Bayleys中介Siu Yeung（又称Sam Yeung）曾发布一则包含违章建筑的房源信息。其中，1间小厨房及2间卧室均未取得建筑审批。

在出售广告中，Yeung称该房产拥有5间卧室、2间起居室、2间浴室、1间厨房，及1间小厨房。

事实上，房屋一层涉及违章建筑，但卖家并未如实告知Yeung。

尽管如此，委员会认为Yeung应该就一些疑点向卖家发问。作为一名审慎的房产中介，理应搞清楚有关房屋翻修和审批的合规问题。更为恶劣的是，在新西兰土地信息备忘录（LIM
Report）中，找不到有关该房产的任何翻修信息。

据悉，Yeung在Bayleys工作超过10年之久。目前，他是Bayleys
Mairangi Bay的「1.5亿俱乐部」成员，即售出房产价值总额超过1.5亿纽币。其个人简历显示，Yeung在过去三年内一直是Bayleys
Mairangi Bay的头号销售，且连续两年跻身Bayleys的销售榜的前5%。

在接受媒体采访时，Yeung表示这是自己从业十多年第一次遭到当局处罚。

“这真的不是我的错。”

对此，委员会认为Yeung应该知道并发现有关在售房屋的更多信息。

“一名审慎的中介应该和卖家确认，保证房屋符合「建筑法案」的要求。”

上述房产于2016年售出并成功外租。买家对违规建筑的事情毫无觉察，直到一名租客向租赁法庭提起投诉。随后，当局向Yeung采取行动。

投诉评估委员会认为，由于存在违章建筑，买家拥有一套5卧房产并部分外租用于还贷的梦想已经破碎。

在辩护词中，Yeung表示对违章建筑并不知情。卖家没有对此进行说明，且房屋刚刚翻修一新，无法辨别加盖。

根据「2008房产中介法案」，当局称中介应提供专业服务、关心客户、行事公平、避免误导及隐瞒相关信息。此外，中介所属公司也有责任监督并管理销售人员的行为。

申诉人称，被告对“解决方案一无所知”，对翻修扩建房屋可能存在的审批不全视而不见。

Bayleys近日发表声明，表示无法就具体案件作出评价。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12251521