ન્યુઝીલેન્ડના સમાચાર અને વિશ્લેષણાત્મક ટિપ્પણીઓ

专家指出，央行在疫情暴发之初无视经济过热而持续降息，在疫情后又忽视就业市场危机而过度加息。这两项举措事后都被认为是反应过猛。

黄油在新西兰最便宜，价格比其他三个国家都低。其余所有厨房必需品，在海外购买都比新西兰便宜。新西兰消费者为 散养鸡蛋、特级初榨橄榄油（750ml）、白米（1kg）、番茄酱（500ml） 这四样商品支付的价格最高。

由于本次降息早有预期，各大银行在周三官方现金利率（OCR）调整后迅速宣布了房贷浮动利率下调。

许多银行已经在过去几周内调整了房贷利率，以应对即将到来的OCR下降。因此，本次OCR下调对银行利率的直接影响可能有限，但将更多影响房贷固定期限的选择。

家庭对当前通胀水平的感知为7.7%，远高于官方公布的2.2%，因此，值得关注的是，央行在即将做出的官方现金利率（OCR）决策时，将如何看待这些调查结果。

虽然该地块较为陡峭，可能会对施工造成一定挑战，但它距离奥克兰市中心仅28分钟车程，周围环绕着美丽的原生森林，地势较高，可欣赏山谷美景，并拥有绝佳的日出视角。

Zhou 承认，广告中使用的房屋照片确实已有五年历史，但她表示，在租房广告中使用旧照片是很正常的做法。她还表示支持自己的前租客——曾在此经营毛利文化戒毒中心的 Nga Kete Wananga Solutions。

公司表示，上半年业务持续受到挑战，市场需求整体放缓，竞争加剧，同时通胀压力仍然存在。预计经济压力将在今年余下时间持续。

全球OCR最低的国家是斐济（0.25%），其次是日本和瑞士（均为0.5%）。斐济自2020年3月以来一直保持低利率，以支持投资和经济增长。

“房产自住买家仍是主力，但越来越多的首次购房者认为，现在是入市的好时机：房价合理、利率下降、购房负担能力改善。此外，我们也开始听到‘投资者’这个词再次出现。”

RV 只是市场的反映，而非决定性因素。对于在2021年市场高峰期购房的业主来说，确实面临一定挑战，但他建议大多数房主选择继续持有，等待市场回暖，而不是急于出售并接受损失。

BNZ客户产品与服务执行官Karna Luke表示，近期选择浮动利率或六个月固定利率的客户数量大幅增长。

购买自住房的障碍主要在于负担能力：97% 的受访者表示，房价是他们面临的三大挑战之一，其他两个分别是抵押贷款还款（79%）和稳定收入（72%）。

新西兰苏富比国际地产公司总经理 Mark Harris 认为，政策尚未真正放宽外国人买房的限制，但未来的调整方向应是允许外国买家在保护本地市场的前提下购房。“如果购房价格设定在较高门槛，同时附加额外税收，这笔收入可以用于支持本地住房基金，帮助本地居民进入市场。”

尽管房产估值可能下调，但房产税仍将继续上涨，并在部分地区创下历史新高。

短租房东的义务比长期租赁要少，尤其是那些拥有较大房产组合的投资者，他们更倾向于高现金流、高风险的市场。目前市场主要由专业短租管理公司主导，因此房东无需直接参与运营，但需要接受房屋空置的风险。

Fergburger现邀请该顾客直接与店方联系，以进一步讨论此事，并承诺在调查期间持续向其更新进展。

“长期来看，这一直是房贷市场的正常水平。然而，由于2020年和2021年的低利率，许多借款人习惯了‘便宜的资金成本’，因此需要一段时间来重新适应房贷利率回归5%到6%的市场常态。”

5.35%的挂牌利率是自2023年5月以来所有银行中的最低水平。当时，Heartland Bank的市场利率为6.14%，而TSB在2023年3月曾提供5.29%的优惠。至于主要银行，Kiwibank在2022年10月曾提供过4.95%的房贷利率。

尽管本周降息50个基点已成共识，但未来的货币政策走向仍存较大不确定性，市场将密切关注经济数据与全球风险变化。