ન્યુઝીલેન્ડના સમાચાર અને વિશ્લેષણાત્મક ટિપ્પણીઓ

299B Clarks Beach Road, Waiau Pa, Franklin, Auckland，房屋编号是TUA30296，土地面积是10017平方米，建筑面积是278平方米，房间数是4，浴室数2。政府CV是$1,275,000。本周以$1,530,000价格成功售出，相比政府CV价格增加了20%。

6 Jane Gifford Place, Half Moon Bay, Manukau City, Auckland，房屋编号是HOW43343，土地面积是723平方米，建筑面积是180平方米，房间数是4，浴室数3。政府CV是$1,875,000。本周以$1,760,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了7%。

24 Coulter Road, Swanson, Waitakere City, Auckland，房屋编号是SWS30948，土地面积是42745平方米，建筑面积是220平方米，房间数是5，浴室数3。政府CV是$1,925,000。本周以$1,800,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了7%。

72 Upland Road, Remuera, Auckland City, Auckland，房屋编号是1754633，土地面积是668平方米，建筑面积是267平方米，房间数是4，浴室数3。政府CV是$3,750,000。本周以$3,400,000价格成功售出，相比政府CV价格减少了10%。

租金通胀低于预期，过去十年仅出现过两次如此低的月涨幅。“人口增长放缓、住房存量增加，租金压力大幅减弱。租金是国内通胀的重要组成部分。”

目前，相关地区居民通过预付垃圾标签支付垃圾收集费用，这一方式很快将结束，取而代之的是统一收费的每周路边垃圾收集服务，这也是全市其他地区目前采用的系统。Waitākere已于去年12月完成了这一变革。

近年来，联排别墅占新西兰所有新住宅许可的 45%，而 2012 年这一比例仅为 6%。自2016年至2024年年中，新西兰共建成了39,600套联排别墅，其中近25,000套位于奥克兰。自2016年以来，西区和南区的联排别墅数量增长了50%以上。

罗托鲁阿开发商 Tony Bradley 最近为 KO 完成了两个住房项目，当被告知公寓建造成本时，他反应道“我的天啊”，他说，他的房子造价更便宜。

多家比较保险报价是标准建议，尽管你可能认为保险费用差别不大，但事实并非如此。

唯一在全国范围内显示出显著变化的是两居室公寓/单元：去年前两个季度保持在每周$600，第三季度下降至$590，一季度进一步降至$580。这可能反映了市场上部分地区新建两居室联排住宅供应过剩的情况。

新西兰对养老金的支出已超过教育，国家的财政重点放在“支付老龄人口”上，而非提升年轻人的教育和就业能力。尽管公众和政界对养老金改革口头上支持，但始终没有实际行动。

假设你决定租住该房产，随后房东提出将房产出售给你。根据OneRoof的估值，该房产价值为$965,000，虽然高于普通奥克兰人购买首套房的平均花费，但接近奥克兰的平均成交价。

“大家都认为市场信心很脆弱，而这种观念在实际情况改善后依然持续了很久。央行预测房价会下跌 10%-20%，但结果是一年涨了 30%，第二年又涨了 20%。显然，市场信心根本不是问题。”

Westpac高级经济学家Satish Ranchhod表示，这项调查将使RBNZ对市场定价行为与其中期目标保持一致感到安心。

唯一实现支出增长的核心类别是燃料和机动车辆（可能受季节性因素影响），与12月相比分别增长了$90万（0.2%）和$590万（3.2%）。

奥克兰当局对一些开发商的处境表示遗憾，但提醒人们，这是开发房产所必须承担的风险，资源许可也不是最终“通行证”。

ASB指出，借款人需要在房贷利率的成本、长期固定带来的利率确定性、短期贷款的灵活性以及未来可能更多的降息之间做出权衡。如果储备银行的降息幅度超出预期，或者经济前景出现新的威胁，利率最终可能会比预期下降得更多；但如果通胀无法得到有效控制，利率也可能维持在高位。

主要城市方面，奥克兰上涨29.5%（$733,441 → $1,096,177），惠灵顿上涨78%（$470,686 → $840,423），坎特伯雷上涨55.5%（$456,800 → $733,483）。

在演讲中，Willis讨论了2022年商务委员会关于新西兰超市行业的报告。报告发现，在由Foodstuffs和Woolworths垄断、仅有少量其他零售商参与的市场中，竞争并未给消费者带来良好效果。

本月新西兰央行如果如期降息，新西兰的政策利率将比美国低了50-75个基点，纽币会继续贬值。如果美联储降息进程大大推迟，新西兰央行也要重新掂量自己的货币政策。