同比再降25%！NZ新宅审批量继续下滑，建筑业迎来一线曙光，房市有救了吗？

后花园2024年4月4日援引nzherald网站报道：目前，新西兰的建筑许可发放量仍在下滑，去年下降了四分之一。鉴于建筑业的低迷，今天新西兰总理Christopher Luxon宣布了一系列激励措施，而业内人士预计可能会为建筑业带来一线曙光。

新西兰统计局今天公布的数据显示，截至今年2月，新宅审批量为36,276套，同比下降了25%。惠灵顿的年降幅为40%，怀卡托为28%，奥克兰为27%，坎特伯雷为21%。

Luxon今天公布了对建筑供应法规的修改，以解决短缺问题。他表示，消除海外建筑产品的边境壁垒将有助于“减少繁文缛节，确保我们能够在新西兰建造更多的房屋”。

基督城的管理顾问和建筑业顾问Mike Blackburn表示，随着净移民数量的激增，新宅开工率低的局面必须很快扭转，而最新措施将激烈建筑业和开发行业。

他说：“乐观的一面是，通胀正在下降，随之利率也将下降。我们每年有大约13万的净移民，每三个人来到新西兰，我们就需要一套新房，所以潜在需求是存在的。然而，市场没有立即做出反应，这是因为很多人都受到了经济冲击，建筑业还需要12个月左右的时间才能恢复。”

Blackburn称：“对更多新房的潜在需求是存在的，与此同时，房地产行业的实际情况可能比今天的数据要悲观得多，因为并非所有的新宅许可最终都导致了新房供应的增加。”

他估计，在目前批准的建筑许可中，有10%至15%最终没有建成新房。此外，缺乏融资渠道、高利率、失业和生活成本都是抑制需求的因素。

今天发布的Barfoot & Thompson数据显示，截至今年3月底，该机构在其运营的地区(包括奥克兰和Northland)有5741套待售房源。截至2月底，Barfoot的待售房源总数为5382套。更多的房源正涌入市场，但人们并没有积极购买，这显示出买方和卖方市场之间的不匹配。

然而，房屋销量确实从2月份的633套跃升至上月的1061套。

Blackburn表示，回顾历史，新宅许可量的上升会导致全国范围内的住房供应增加。

他说，两三年前，当经济繁荣时，绝大多数的建筑许可最终导致了住宅供应的增加，而在坎特伯雷地震恢复期间，这几乎是一比一的情况。

他说，地震发生后，坎特伯雷的建筑完工率达到了97%至98%，令人印象深刻。

但在全国范围内，这一数据现在要低得多，这主要是由于经济衰退。

今年1月，全国新宅审批量同比下降了26%，但实际数字可能更加糟糕。

Blackburn表示：“据我所知，奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷的一些多单元住宅项目已获得批准，但这些项目最终被取消或无限期推迟。由于缺乏预售，投机性建设不会继续下去。”

他表示，衡量获批后建设成果的唯一方法就是查看CCC许可证数据。

据Blackburn介绍，新宅审批量的峰值是在2022年5月，当时的年度数据为51,015套——创下了历史新高。

他说：“以上数据是不可持续的，因为我们真的没有能力继续建造那么多的住房。我认为，在今年12月之前，新宅审批数据将继续下降或持平。”

Blackburn表示，他支持政府出台的新规，即调整建筑产品以降低价格。

他说，环境部的快速审批是进一步的刺激，所有这些都有助于提高对建筑行业的信心。随着经济的好转，建筑业也会好转。

（责编：Gloria）