新西兰有多少人租房？押金数量创历史新高

后花园3月7日援引NZ Herald报道

商业、创新和就业部MBIE提供的政府租赁服务数据显示，存入的租赁押金数量大幅增加。

截至去年 11 月 1 日，有 410,904 份租房押金，出租房型包括联排别墅、公寓、单元房和独栋房。这一数据相比 2010 年的 297,624 份押金增加了 38%。

2018 年人口普查显示，新西兰有超过 140 万人租房。

租赁服务处表示，押金的目的是用于租赁期结束时抵充未付的租金，赔偿房屋损坏或索赔，但屋况照看良好、按时支付租金且没有其他欠款的租户应在租赁结束时获得押金退款。

“目前，租赁押金服务处在住宅租赁信托账户中持有超过 8.2 亿纽币。”

统计局数据显示，根据 1 月 11 日发布的住宅和家庭估计数据，2023 年第四季度的出租房数量估计为 663,700 套。

不过，为什么 410,904 份押金与 663,700 套出租房之间存在数据差？

MBIE 发言人指出，截至 2023 年第四季度，新西兰的私人住宅数量估计为 2,072,100 套。

统计局数据显示，新西兰有 1,337,400 套自住住宅。 其中，663,700 套可供出租，另有 71,000 套不收取费用。

为什么估计的出租住宅数量与已提交有效债券的住宅数量不一致？

MBIE 发言人表示，《1986 年住宅租赁法》要求房东如果向租户收取押金，应当将押金交至租赁服务处。

但房东并非一定要向租户收取这笔费用，例如，公屋署就不收押金。

新西兰消费者协会表示：“是否收取押金是房东的选择，但大多数人都会这样做。 如果房东提出要收，租户必须支付。最高金额为四个星期的租金。一旦付款，房东必须向租户提供收据，并在 23 个工作日内将押金支付给租赁服务处。”

寄宿房东只有在收取超过一周的租金作为押金时，才需要将押金交至租赁服务处。

租赁服务处不为该法案范围之外的某些租赁持有押金，包括紧急或过渡性住房、室友、寄宿、家庭内部转租等。

公屋署拥有或租赁约 7.2 万处房产，占住房存量的 10% 以上。

Barfoot & Thompson 于 1 月 30 日发布的最新租金更新显示，奥克兰的平均租金每年上涨 5.27%，从 2022 年第四季度的每周 629.09 纽币增至 2023 年第四季度的 662.23 纽币。创下自2015年以来的最高年度增幅。

Barfoot & Thompson负责人称，租户人数和移民人数增加，以及奥克兰洪水等天气原因，导致租金上涨。此外，租房供应也十分有限。

2018 年人口普查显示该国有超过 180 万套住房。 近 170 万栋为私人住宅，容纳约 430 万人。其中不到 10% 是在 1940 年代之前建造的，大约三分之一的房屋是在过去 20 年里建造。

住房自有率在 1990 年代达到顶峰，为 73.8%，但到 2018 年，已降至 64.5%。

统计局表示，自 1991 年以来，所有地区的住房自有率均出现下降，其中奥克兰地区降幅最大，表明当地的负担能力和供应都存在问题。

责任编辑：charles