税务局出手了！NZ建筑商注意，违规者可能获刑！3月房价指数出炉，多地录得回涨

后花园2024年4月9日报道：在新冠疫情期间，新西兰税务局对建筑业采取了相对“温和”的态度，如今，该部门对该行业的纳税义务发表了强硬的言论。

今天，税务局发表声明称，建筑业的税收债务很高，官方数据显示，低报收入(通常是以现金支付)的现象很常见。

未来几个月，有4万家未偿债务、逾期纳税或两者兼而有之的建筑公司将收到税务局的通知。

税务局警告称，建筑公司需要立即理清他们的税收，否则将面临可能导致入狱的执法行动。

在周二的“最后一次警告”中，税务局告诉建筑业全体经营者“不要找借口，要积极纳税”。

该部门的发言人Richard Philp表示：“我们并非无视这样一个事实，即过去几年，建筑业从业者一直在努力应对建筑成本的增加、供应及劳动力的短缺。”

“但我们也知道，虽然有些人正艰难营生，但其他人正在积极逃避纳税义务。”

今天，税务局公布的数据显示，建筑业的税收债务非常高。

Philp表示:“每年，我们都会收到近7000份关于低报收入的匿名举报。”

他说：“建筑业是向税务局匿名举报最多的行业。这表明新西兰人的担忧程度，他们相信缴纳正确的税款是正确的做法。”

Philp指出，在2019新冠疫情期间，该部门采取了一种“温和”的方式，但现在情况已经不同了。

他说：“去年我们开展了一项活动，鼓励建筑业遵循纳税义务，但现在我们采取了更加强硬的措施。”

“我们要传达的信息是，不要找借口，如果你需要帮助，就向我们寻求帮助，不要逃避现实，否则我们的审计团队会找你约谈，或者更糟糕的是，像今年其他行业的一些人一样，你可能面临牢狱之灾。”

在接下来的几个月里，政府部门将向4万家拖欠债务、逾期纳税或两者兼而有之的建筑公司发送电子邮件和信件。

其中约2500人还将收到一条短信，以提供支持，帮助他们整理未缴税款，合规官员将与接受这一提议的人联系。

Philp表示:“我们的合规官员还将在新西兰各个建筑工地进行实地考察。”

“我们的审计团队还将选择一些客户进行跟进和调查。所以，我们呼吁大家做正确的事，现在就把你的未偿债务整理好。”

其实，从过去几个月的数据中不难看出，国内许多建筑商都受到了建筑成本通胀，还有劳动力、建材供应短缺的影响。由于市场需求下降，很多开发商无法获得预售资金，导致众多开发项目中途夭折，不少开发商也宣告进入破产清算程序。

然而，有迹象表明，建筑成本通胀正在逐步降温，这可能会为低迷的建筑业带来一线曙光。

新西兰建房成本继续放缓，3个月仅上涨0.5%

日前，房地产数据公司CoreLogic发布了最新的Cordell建筑成本指数，结果显示，新西兰的住宅建筑成本继续放缓，在截至今年3月份的一年中仅增长了2.3%。

据悉，该指数主要追踪住宅建筑行业的各种成本，其中包括劳动力、材料、工厂租赁和分包服务，并利用这些成本来估算建造一套“标准”的砖瓦别墅（单层结构，三卧两卫）的成本。

这些成本在今年第一季度增加了0.5%，继续从2022年第三季度的3.4%的近期峰值稳步下降。

按年度计算，建筑成本增幅已从2022年第四季度的峰值10.4%降至2024年第一季度的2.3%，这是自2016年第三季度以来最低的建筑成本通胀率。

CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin
Davidson表示，由于受新冠疫情影响的供应链问题挥之不去，再加上建筑活动蓬勃发展，2022年的建筑成本开始飙升。

他说：“目前，供应链已经正常化，房屋建设活动也有所回落，这缓解了产能压力，从而降低了成本增长。”

Davidson指出：“更低的成本意味着建筑商可以更准确地为工程定价，消费者也更能确信他们的最终价格不会在工程结束时飙升。”

建筑成本通胀的下降无疑将提振低迷的建筑行业，要知道，过去一年时间，很多建筑公司迫于压力进入了破除清算程序，新宅审批量也在逐月下降。

2月新宅审批量大跌，公寓降幅最大

上周，新西兰统计局发布最新数据显示，在截至今年2月的一年里，全国新宅审批量比前12个月下降了四分之一，其中公寓和退休村单元房的降幅尤为严重。

根据新西兰统计局的数据，在截至今年2月的12个月里，全国共有36,276套新房获准建设，比前12个月下降了24.8%，比截至2022年2月的一年下降了27.2%。

建筑业的低迷影响了几乎所有住宅类型，截至今年2月，共有16,690套城市屋和单元房获批建设，数量相比前12个月下降了16.9%。独立住宅的获批量为15,501套(-24.0%)，公寓的获批量为2291套(-49.2%)，退休村单元房的获批量为1794套(-45.3%)。

此外，新宅工程总价值由截至2023年2月的199.3亿纽币下跌到了截至2024年2月的162.2亿纽币，短短一年的时间减少了37.1亿纽币(-18.6%)。

然而，对现有住宅进行的结构改造工程的审批数据却勉强走强。

在截至今年2月份的一年中，住宅结构改造项目的批准金额为24.94亿纽币，与前12个月相比增加了1800万纽币(+0.7%)。

在截至今年2月份的一年中，住宅建筑工程总价值为187.14亿纽币，较前12个月减少了36.9亿纽币(-16.5%)。

非住宅建筑，包括商业建筑，如商店、办公室和工厂，以及非商业建筑，如医院和学校，已证明更具弹性。在截至今年2月份的一年中，批准的非住宅建筑总价值为99.07亿纽币，相比前12个月增长了3%。

然而，这可能掩盖了非住宅建筑的一些潜在疲软，因为非住宅工程的总建筑面积在去年下降了9.0%之后，在今年2月继续下降了8.1%。

这可能表明，非住宅工程的实际数量正在下降，但高通胀维持着这些工程的总价值。

通常来说，建筑业的发展与房市有着很强的联动关系。自2024年开年以来，新西兰房价一直处于小幅微涨的状态，在房源库存保持高位的同时，市场需求并未赶上，正因如此，建筑活动也没有受到需求领域的提振。

今天，QV发布了最新的房价指数，结果显示，新西兰房价在3月录得小幅上涨，但奥克兰却在继续下跌。

QV：奥克兰房价下跌，全国均价轻微上扬

QV 的3月房价指数显示，2024 年前三个月全国平均房价上涨 2.2%，达到 924,734 纽币，较截至 2 月底的 1.3% 季度增长小幅上扬。

QV 运营经理James Wilson表示：“今年迄今为止，‘平稳’仍是新西兰住宅地产市场的关键词。”

“全国范围内的变动不大，大部分是上涨，但也有一些下跌。在恶劣的经济环境中，房地产市场还在艰难立足。”

全国平均房价较上年同期上涨 1.9%，但较 2021 年底的市场峰值下跌 13%。

皇后镇第一季度增长最快，达到 2.7%，其次是惠灵顿，增长 2%，基督城增长 1.5%。

在主要中心城市中，奥克兰房价跌幅最大，为 0.2%。

“市场上新房源的涌入，为主要中心城市带去了降温作用，尤其是在奥克兰，近几个月来，那里的房价基本停滞不前。”

“移民有助于刺激需求，因此尽管现在转入淡季，但房价依然不太可能大幅下跌。”

“我预计在接下来的几个月里，这种趋势将在大城市继续维持。”

“市场上较多的房源为买家提供了充足的选择，并有助于维持整体价格的下行压力，但利率和贷款限制还是让人们的生活非常困难。”

（责编：Gloria）