财经新闻

在12月，选择浮动利率和一年或更短期定期贷款的房主占到了新贷款的90.1%。对于投资者来说，情况基本相同，大量贷款从浮动利率转向六个月定期贷款。

在奥克兰，学业表现最好的是Baradene College（公私结合学校），通过率为96%。该校位于Remuera，周边房价为133万纽币。公立学校中学业排名最高的是东区的Macleans College和南区的Te Kura Māori o Ngā Tapuwae。

OliverShaw创始人Robin Oliver认为，企业税是体制中“重要的一环”，如果新西兰希望推动经济增长，就必须吸引更多投资。

实际上，这座房子并不属于查尔斯三世国王，而是属于王室，房产的所有权是以君主的名义登记的，目的是用于国防。自1950年起，国防军将该庄园作为新西兰皇家空军的工作基地，直到2016年才搬出。

McKnight认为，目前市场库存庞大，即便未来半年无新房源上市，现有房源仍需半年时间才能全部售出。

在挑战者银行中，ICBC和SBS Bank的6个月期定存利率均为5.35%，成为亮点。目前，主要银行的存款利率已全线跌破5%，只有三家挑战者银行提供这一水平。

部分居民委员会成员认为，应当就市议会授予开发商资源许可一事走法律流程，但唯一可行的方式是向高等法院申请司法审查，而相关诉讼费用十分高昂。

“如果目前的趋势反映了高净值人群正在离开奥克兰，或是海外及国内其他地区的富裕家庭正在加速迁入新西兰的区域中心，这种财富转移可能会对这三个地区的商业环境产生深远影响，尤其是在当前趋势持续的情况下。”

这是Peters首次证实该计划正在推进。去年4月时，他第一次向媒体吹风，表示将考虑针对超高净值海外买家放宽投资限制。只要符合新西兰的经济利益，有意豪掷 5000 万纽币以上的海外投资者可能会获准购买住房。到了10月，他又暗示了这一立场。

虽然投资者的市场份额仍然低于历史平均水平，但去年开始有所回升，他表示，投资者的购买兴趣正在上升。“随着更多搬迁自住者和投资者回到市场，他们的购房比例将回升至正常水平，这将影响首次购房者的市场份额。”

目前，其他主要银行的三年期特别利率为5.59%。Squirrel首席执行官David Cunningham认为，这一低利率可能为Westpac赢得大量业务，因此不排除其他银行会在非公开渠道匹配这一利率以留住客户。

数据显示，2024 年新西兰房地产市场低端房价区间保持稳定，每月略有波动，但整体维持在 57 万至 60.75 万纽币之间，与 2023 年基本持平。

新西兰人在“住房状况”上的不满程度与美国人相当，但相比澳大利亚，情况稍显乐观。在受访国家中，澳大利亚人的住房不满程度仅次于土耳其，位居全球前列。

Sycamore 担忧，这些高收入者将进一步挤压当地租房市场。“全球约有 3000 万至 6000 万名数字游民，他们收入丰厚，愿意支付高额租金，这将让本地低收入居民更难租到房。”

Simplicity Living 已在 Pt England、Onehunga 和 Mt Albert 完成了三个住宅项目，共计 210 套住宅，并已全部出租。

截止6月底，总计$2026.99亿的贷款必须或可以重新定价，占总贷款余额的54.9%，这反映出随着市场预期利率下降，房主们越来越倾向于选择更短期的贷款。

专家表示，未来五年新西兰房价可能基本保持平稳，新西兰人或许需要接受一个现实：即房子无法继续带来强劲的资本收益。

利率前景不明可能迅速扭转买方市场。

奥克兰的新建住房数量未来可能会进一步下降。截至 2024 年 11 月的 12 个月内，奥克兰共批准了 13,905 套新住宅的建筑许可，比当前的新房竣工率低约 20%。

Willis表示，考虑任何有利于商业的税制改革时，必须评估其对政府财务的总体影响。虽然这些改革可能在单独考虑时会造成财政赤字，但它们也能刺激经济增长，从而带来更多的税收收入。