Takapuna大型开发项目获批，高度超标引发居民担忧

后花园2月10日综合报道

据社区媒体Rangitoto Observer报道，Takapuna 中心一项大规模开发项目在假期期间获得资源许可。

该项目从面朝海滩的原Colmar Brunton大楼拆除地块延伸至Hurstmere Rd，包含四座高楼，楼高从7层到10层不等。而最初于2023年提交的申请仅计划建设6至8层建筑。

1月16日，Colmore项目正式获批，但这一消息直到1月底才传至Takapuna居民委员会（TRA），让成员们感到震惊。

TRA主席Steven Salt指出：“主要问题在于建筑高度带来的光线遮挡，以及它是否适合Hurstmere Rd的环境，包括对风力和日照的影响。”

该项目的建筑高度超出了奥克兰统一规划（Auckland Unitary Plan）对都市中心区（Metropolitan Centre Zone）的一般规定。

部分居民委员会成员认为，应当就奥克兰市议会授予开发商HNS DS Ltd资源许可一事走法律流程，但唯一可行的方式是向高等法院申请司法审查。Salt坦言，这种诉讼费用高昂。

商界支持

然而，Takapuna Beach商业协会主席Terence Harpur对该项目表示欢迎，认为它将推动地区升级和密集化发展。

“老旧、废弃的建筑已被拆除，新的开发项目获批，将带来全新的餐厅、商铺、400多个停车位、住宅以及升级的步行通道。”

“这也延续了近年来私人企业和奥克兰市议会对Takapuna的投资。”

市议会回应

市议会资源许可团队表示，审批通过的原因已在规划专员的决定中详细列出。专员认为，整体建筑体量和高度对环境的负面影响轻微，不会显著增加遮挡、压迫感或破坏区域特色。

决议指出，Takapuna海滩游乐场本身已受到西侧圣诞树树荫的影响，因此该项目造成的额外遮挡影响有限。此外，资源许可团队表示，新建筑产生的阴影效果与高度合规的建筑相似，不会对邻近居民造成明显的日照损失。

根据计算，相较于当前分区的高度规定，该开发项目会在11月至1月间，每天带来最多12分钟的额外遮挡，而2月至10月期间则无明显差异。

此外，奥克兰交通局、Watercare和Healthy Waters已批准该项目的规划方案，认为其在车辆通行、污水和雨水处理能力方面均符合要求。

Colmore开发项目将涵盖Takapuna的21、31、33-45 Hurstmere Rd及6-10 The Strand地块，计划拆除现有建筑，包括McKenzies和Commons大楼。

整体开发面积为24,953平方米的住宅空间，以及2,650平方米的零售区域。包含四座大楼，共213套公寓，商业区，以及三层地下停车场。

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