比房价还疯狂！奥克兰市中心车位价格多在$10万以上

后花园新西兰房地产在线8月16日报道：

众所周知，很多奥克兰市中心的公寓或商业地产并不配有车位。因此，业主如果想在市中心购买一个停车位，需要花费$105,000（包括GST）。

地产经纪公司City Sales的总经理Martin Dunn表示，奥克兰Aura Apartments的一个没有车位的两居室可以卖到$380,000，而一个配有车位的两居室公寓能够卖到$440,000。

对于自住房买家来说，他们还有另外一个选择——购买一套便宜的公寓，然后租下一个车位。以Aura Apartments为例，每周的租金为$50。

地产经纪公司City Sales的总经理Martin Dunn

Martin Dunn表示，一个配有车位的公寓在价格上远超没有车位的公寓。

眼下很多年轻人都开始过上了没有汽车的都市生活，如果有需要，他们只会选择出租车。

奥克兰市中心有很多的独立停车场，他们并不附属于哪个特定的公寓。

高力国际的经纪人Roger Seavill被誉为“停车场之王”，在过去的18个月内，他们已经售出了100多个停车位。其中大部分都位于Hobson St老城区的停车场、位于Albert St的Quay West大楼和Commerce St停车场。

Roger Seavill有两个停车位在Farmers停车场上市，售价为$ 56,000（包括GST）。这两个封闭停车场的车位属于永久产权。

Seavill表示，很多买家都是附近的公寓业主，他们公寓没有车位。也有不少买家居住在激流岛，他们想在市中心也购买一个停车位。当然，买家中也有很多投资者，要知道停车场的收益率完全不逊于其他形式的物业投资。

停车位同样需要缴纳body corporate和地税。以Farmers停车场为例，在过去一年，一个车位的body corporate为$350，地税为$960。值得一提的是，如果买家购买了第二个停车位，地税将会下降至$330。

与奥克兰的大多数其他物业一样，停车场的价格也有所上涨，而收益率也在下降。一家停车场在金融危机之前的收益率为6％-8％，现在这一收益率下降至4％。然而，这仍然是一个比将钱存在银行更好的选择。停车场也想物业一样可以获得资本增值。

相比于购买住房，投资停车场有很多优势。

投资者的一个好处是，租赁停车位的租户不受“住宅租赁法”的保护。如果他们不付钱，他们就要无条件搬走。

停车场也很容易管理。当一个出租房发生漏水的时候，租客经常会在半夜给房东打电话。此外，对公寓投资者来说，一旦整栋建筑发生问题，他们也需要支付维修费用，这些无不增加了投资成本和风险。

【部分内容编译自NZ Herald】