新西兰全国房价年度涨幅仅1%，房市趋冷，但房主们不必担心

后花园新西兰房地产在线8月16日报道：最新的经济分析报告显示，新西兰房市已经从高峰期开始回落。随着LVR新政以及限贷政策的实施，加上大选即将到来，奥克兰以及其他中心城市的房价增速开始放缓。今年一月份以来奥克兰的房价的已经下降了4%，而且预计还将继续下降。

与以往几年房价呈两位数增长形成鲜明对比的是，今年全国房价年度涨幅仅有1%，去年房产销售数量也下降了25%，未售出房源的数量也在不断增长。

经济学家预计大选后房价可能会回弹，但是贷款利率很可能会继续上涨，这也将进一步降低住房可负担性。利率上涨，房市趋冷，房价下跌，未来几年房市对投资者的吸引力将大大降低。

不过Property Institute CEO Ashley Church表示，虽然房市趋冷，但其走向仍在预测范围内，房主们不必惊慌。

Ashley Church

首先当前房市不会崩盘，虽然目前部分地区房价正在下跌，但是历史记录表明，房价在每个房市繁荣期的最后都将趋于平稳。此外，房产繁荣期一般会持续3到5年时间，如果这期间你没有更换居住地的打算，那你完全可以忽略房价的变化。如果你想换地方，那就尽量在同一个时间段内卖掉旧宅然后购买新房，这样就可以将房价变化带来的影响降到最低，因为同一个时期如果卖价低，那买价同样也低，这是一个整体趋势。

Real Estate Institute CEO Bindi Norwell也认为房主不必担心房市趋冷。现在很多人唱衰房产市场，并指出房市崩盘的迹象，认为房主手里的房子正在贬值，但她认为现在下结论还为时过早，而且值得注意的是，7月份全国主要地区的房屋中位价仍然出现上涨，其中4个地区的房产中位价还达到了历史最高水平。数据显示，全国房屋中位价年度增长了3.4%达到51.8万纽币；除开奥克兰，全国房屋中位价更是增长了6.1%达到41.5838万纽币，这也说明，全国的房产需求仍然非常高。

另一方面，冬季是新西兰房市的传统淡季，目前天气转冷，潮湿的7月，同时我们正面临大选，很多人都在静观其变，加上LVR限贷政策的影响，房市趋冷非常正常。