买房买到纠纷房，面临重大法律费用，奥克兰买家投诉中介
头条Author: 番茄捣蛋
Summary委员会认为由于没有披露与挡土墙有关的长期争议，Saunders不符合一名合格中介的标准。
后花园4月3日援引NZ Herald报道：
因未能向买家披露与邻居的挡土墙纠纷，一名奥克兰中介被罚$3000且遭到审查。
Angela Saunders是一名Ray White中介，此前卖家已经通过书面形式告知她有关挡土墙的长期争议，但她却未向买家披露。
房地产管理局投诉评估委员会发现，Sanders在2020年5月31日首次Open Home之前已经知道争议存在，理应在2020年7月买家给出报价前告知买家。
委员会认为由于没有披露与挡土墙有关的长期争议，Saunders不符合一名合格中介的标准。
买家表示，如果知道卖家和邻居之间存在挡土墙争议，她就不会出价购买，也不会产生与争议有关的重大法律费用。
委员会称卖家在和Saunders的早期接触中已经告知挡土墙纠纷。在2020年5月发出的一份电子邮件中，卖家就纠纷一事提醒中介，甚至怀疑由于争议持续存在且有律师介入，交易应该叫停。
对此，Saunders辩称根据转发给她的卖家律师邮件，她理解卖家和邻居之间的争议仅限于邻居寻求权限进入物业以检查挡土墙。不过在委员会看来，卖家确实提前告知挡土墙争议一事，且争议已存在很长时间。
在得知此事后， Saunders理应谨慎寻求更多信息，以便可以向潜在买家披露争议的详情。
在另一项处罚决定中，委员会表示：“向所有持牌中介传递一条威慑信息非常重要，中等范围的罚款将达到这一目的。”
对Saunders的处罚包括：
1）警告或谴责；
2）命令她向投诉人道歉；
3）命令她向房地产管理局支付$3000罚款；
4）投诉行为牵涉到对行动准则的多项轻微违规或技术性违规，为此，委员会下令将此案提交给地产中介纪律仲裁庭，让后者决定是否需要赔偿。
责任编辑：番茄捣蛋
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