关于今年房价走势，主流专家开始纷纷转向
房产Author: Charles
Summary根据各大银行的预测，ANZ预计今年房价上涨6%，BNZ 6.8%，Westpac 7.2%，Infometrics 5.6%。财政部则仅预计增长3%，央行 3.8%。
后花园3月10日援引RNZ报道
ASB下调了今年的房价预测，从原先的各大银行中最高涨幅预测，调整至最低水平。
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根据各大银行的预测，ANZ预计今年房价上涨6%，BNZ 6.8%，Westpac 7.2%，Infometrics 5.6%。财政部则仅预计增长3%，央行 3.8%。
ASB曾预测房价将上涨超过9%，但首席经济学家Nick Tuffley表示，这一预测已下调至今年3.4%和2026年5.1%。
他指出：“目前销售回升缓慢，市场上房源较多，这将影响房价上涨的速度。同时，移民流入明显下降。”
Infometrics首席预测员Gareth Kiernan表示，购房者的负担能力和债务成本是限制房价上涨的主要因素，他的预测增幅低于大多数银行。
“我们预计今年房价会有适度增长，主要受到低贷款利率和劳动力市场回暖的推动，后者预计会在今年晚些时候提升消费者信心。”
“今年，利率仍将是市场的主要驱动因素，但我们预计明年净移民流入水平保持疲软，人口增长乏力将限制房价增长，并可能导致新的下行压力。”
在ANZ，经济学家Henry Russell表示，今年的市场可能会呈现“前后两季”的走势。
“由于市场上有大量待售房源，今年上半年房价的上涨势头可能会保持平缓。”
“尽管近几个月房屋销售量有所上升，但还需要进一步增长才能减少市场库存，推动市场转向收紧的轨迹。”
“我们认为，随着年中房价负担能力的相对改善，市场会逐渐复苏。较低的利率大大降低了借款人的债务成本，而家庭收入的增长超过了房价增长，导致房价收入比回落至疫情前的水平。”
但他也表示，不会预计“房价会突然暴涨”。
“从绝对意义上讲，负担能力仍然非常紧张，限制了进一步上涨的空间。”
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