4000套住宅计划开建，奥克兰大型项目进入快速审批，遭市议员质疑

后花园3月10日综合报道：

位于奥克兰南区的

但他强调，尽管Sunfield项目被纳入快速审批计划，短期内不会立即动工。

“能够走到这一步令人振奋。但在正式获得快速审批流程下的资源许可最终批准之前，项目的实际施工不会启动。”

环境部最新公布的获批项目名单显示，Sunfield（位于Ardmore）是去年12月通过的新法案中149个批准项目之一，在384个申请项目中脱颖而出。

市场变化仍是关键因素

Meehan表示，尽管项目推进至这一阶段，但仍需经过多个步骤，而且Winton Land也需要等待市场状况发生变化，才能正式启动土方工程。

“建筑成本仍然偏高，尚未完全调整至当前房地产周期，因此我们决定暂停Northbrook Wynyard Quarter和Northbrook Launch Bay项目。”

这一决定可追溯至去年12月，当时公司宣布，购买Northbrook Wynyard Quarter公寓的客户可以申请退款。该项目总价值$7.5亿。

奥克兰项目暂停，南岛继续推进

Winton仍在推进Arrowtown和Wānaka的养老社区项目，但奥克兰的开发暂时搁置。

已经支付Northbrook Wynyard Quarter定金的购房者，可选择在Beaumont St（Orams Marine对面）以当前价格购房。

目前，地基桩施工仍在进行，但整体施工已推迟。

Sunfield项目开发计划Meehan提到，Sunfield项目的部分施工成本已经下降。

“市政工程成本已大幅下降。”

Sunfield的整体规划包括：

1）总占地面积：244.5公顷

2）新建4000套住宅

3）五个零售中心

4）7.5公顷的市中心

5）三座养老社区

6）一所新学校

7）46万平方米的就业、医疗和教育用地

8）可提供1.1万个就业岗位

9）25.6公顷的开放空间、公园和保护区

10）无车社区，提供Sun-bus自动驾驶电动班车

11）可再生太阳能电网供电

住宅区停车位规划

Sunfield的住宅区将大幅减少私人停车位。所有住宅单元均不配备停车位。公共及访客停车位比例为每10户住宅配备1个车位。

土地所有权及开发商信息

根据环境部网站提交的文件，Sunfield项目所涉及的土地产权归多方所有，其中包括多个企业和个人业主。

部分土地所有者包括：

1）Roberts Holdings 和 Hamlin Holdings，其土地产权受Ardmore Developments的预告登记限制，并抵押给ASB银行

2）Pak Kwong Lam 和 Shiu Ling Lam，其土地产权抵押给新西兰住房公司（Housing Corporation）

3）Pre-Con Pty 持有3公顷土地

4）Huashi Li 持有8.6公顷土地

5）MC Investments（NZ） 持有4公顷土地

6）Robert Thomas Wright 也是项目地块的所有者之一

Winton提交的申请文件显示，Sunfield的244.5公顷土地由以下部分构成：

1）Winton持有215.5公顷

2）邻近业主持有26.1公顷

3）奥克兰市政府持有2.9公顷

Winton：Sunfield将为奥克兰带来$47亿经济效益

在递交给环境部的项目说明信中，Meehan表示：“Winton集团拥有45名高管，分别位于奥克兰、皇后镇和Wānaka。公司目前在全国范围内推进26个大型住宅开发项目，涉及独立住宅、公寓及养老社区单元。”

Sunfield预计将为奥克兰地区带来总计$47亿的经济效益。

项目选址及交通区位

Sunfield位于Papakura火车站2公里范围内，距离Manukau市中心12公里，距离奥克兰CBD有20公里。

奥克兰市议员质疑：洪泛区开发风险

奥克兰市议员Richard Hills对Sunfield项目被纳入《快速审批法案》表示质疑。他指出，该项目部分土地位于洪泛区，可能会对未来居民构成风险。

Hills在去年10月表示：“奥克兰确实需要更多住房，但令人沮丧的是，市议会无法对快速审批程序中的项目进行干预。”

他称Sunfield项目部分土地原本被规划为未来城市发展用地，并已制定防洪措施，但其中部分土地仍被划为农村用地，位于洪泛区，且尚无基础设施解决方案。不过，Winton方面对通过雨水工程来缓解洪水风险充满信心。

环境部网站上的Winton文件显示：“Sunfield项目位于洪泛区，并存在多条地表径流路径。这些情况以及相应的缓解措施，在Maven Associates编制的《Sunfield三水战略报告》中有更详细的说明。”

该文件提议将Awakeri Westlands湿地扩展至2米深，并修建雨水排水沟和湿地来改善防洪能力。

此外，Winton还拥有位于Arrowtown附近、总投资$2亿的新高端酒店区Ayrburn。

公司上月公布的中期财报显示，截至2024年12月31日的半年内，Winton的收入下降5%至$8110万，而去年同期的$970万净利润则转为税后净亏损$200万。

Meehan谈及当前严峻的经济环境以及Winton住宅开发部门产品交付量下降，并表示经济下滑的严重程度超出了预期。

“政府更替原本被认为会成为推动经济复苏的催化剂，使市场摆脱衰退。然而，这一过程比普遍预期的要慢得多。”

Winton曾因Sunfield项目起诉Kāinga Ora

2022年，NZ Herald报道称Winton曾起诉政府住房机构Kāinga Ora，指控其存在反竞争行为。此前，Kāinga Ora在2021年11月拒绝将Sunfield纳入“指定开发项目”（SDP）评估范围。

SDP的设立旨在优化复杂城市开发项目的审批流程。

在Sunfield成功跻身《快速审批法案》149个获批项目后，Meehan被问及该诉讼进展时，仅表示：“正如你所料，我们无法对法律诉讼置评。”

责任编辑：番茄捣蛋