暴雨、洪水来袭！奥克兰多地民宅被淹；倒计时40天，房市即将变天，投资者收到最新警告……
后花园2024年5月21日援引onenews网站报道：昨晚，一场暴雨导致奥克兰部分地区发生了洪涝。今天上午，很多奥克兰居民都在忙着清理“灾后现场”，不少人还担心今晚要住在哪里。
据新西兰应急消防部门介绍，昨天晚上11点到今天凌晨2点之间，他们总共接到了67个与天气事件有关的电话。
此外，警方还记录了从周一下午6点到周二早上6点之间，奥克兰发生的36起与恶劣天气有关的事件。
据悉，St Heliers 和Mount Wellington等地的房屋均被洪水淹没。
一位不愿透露姓名的Mount Wellington居民告诉记者，他“一生中从未经历过这样的洪水”。
他说，午夜时分，他被邻居叫醒，邻居说水位涨得很快。
“当我走出房间时，周围一切都被水填满了。”
“我感到很害怕。非常害怕。”
St Heliers一套民宅被淹
他说，他的房子几个月前也被洪水淹过，但“没有这次那么严重”。
“我没想到这次会有这么多水。”
如今，这位居民不能继续再呆在房子里，因为地板损坏太严重，他必须被转送至紧急住所，直到住宅状况达标。
这位居民表示，他现在一下雨就忧心忡忡。
“我总是感到焦虑、害怕、绝望。”
“我担心当洪灾到来的时候，我有什么选择?能够怎么办?”
另一位Mount Wellington居民Shirley Delos Reyes告诉记者，她以前从未经历过洪水。
她说，一到凌晨2点，洪水就滚滚而来，并“流进了他们的房子”。
Reyes表示：“现在我家里面全是水。”
据气象部门MetService预计，今天北岛部分地区将继续迎来大范围的降雨。
昨晚的突然降雨对不少屋主而言是一场意外的噩梦，也不禁让人想起了奥克兰纪念日的那场洪灾，如今不少业主仍在应对恶劣天气事件所带来的毁灭性成本。
与此同时，对于当前打算卖房的人来说，今年7月一项投资者利好政策将会实施，可能会为部分急于脱手的屋主带来一线曙光。
7月起，房市即将迎来逆转，投资者收到警告
目前，国家党已经确认将在7月1日起将明线测试期从10年缩短至2年，这对很多房产投资者来说是一个好消息，业内人士预测，随着该政策的实施，上市房源量将会激增。为了“避开高峰期”，最近奥克兰南区一家房地产机构敦促投资者们尽快行动。
Ray White AT Realty驻Manukau、Manurewa、Mangere和Mangere Bridge的办事处已向其客户数据库发送了一封电子邮件，建议他们赶在上市房源量激增前行动。
对这一明确的规定将于7月1日生效，预计将为房产投资者带来税收减免，并使他们更易出售房产。
根据目前的规定，在首次购房后10年内出售非主要住所的屋主，有义务为其获得的任何资本利得纳税。
在去年大选之前，国家党曾表示，该党将缩短明线测试期，并恢复利息抵税政策，以吸引更多的房东重返市场。
Ray White AT Realty在上周发出的电子邮件中解释了这一税收变化，并概述了在7月2日将房源上市拍卖的好处。
该机构在邮件中表示：“我们预计这一变化将给市场带来大量的上市房源，所以我们希望各位有意出售房产的屋主赶在高峰期前行动。”
邮件中概述的时间表如下:
-拍摄房源照片，5月30日或31日(或更早)
-6月5日开始营销活动
-7月1日明线测试期新规生效
-7月2日或9日，将房子正式拍卖
业内人士指出，由于利率高企，还有将住宅升级到健康住宅标准所产生的成本，当前很多屋主感到手头拮据，不少人希望出售名下的投资组合。
Ray White AT Realty的负责人Tom Rawson表示，该机构已经接到了压力很大的房东的询问。
他预计，税收变化将导致上市房源数量增加——目前房源数量已经很高了——因此，他鼓励投资者现在就开始营销活动。
Rawson指出，在2021年至2023年之间买房的投资者如果现在出售，可能会亏损，但在2019年年底至2021年年初买房的投资者有望从转售交易中获利。
Rawson表示，屋主卖房的原因可能多种多样:一些业主可能受到利率上升的影响，一些业主可能认为他们不太可能从投资中获得进一步的收益，还有一些业主可能希望将现金用于偿还其他债务。
“我认为我们会看到购房活动出现小幅上升，这对买家有帮助，因为更多的房源给了他们更多的购房机会。我认为，即将上市的部分投资房可能会被大幅定价，这可能会惹恼一些人。”
Property Brokers的物业管理总经理David Faulkner表示，目前只有那些不得不出售房产的人才会卖房，其中包括那些经济困难或正在经历感情破裂的人。
他预计现金充裕的投资者会重新进入市场，然而，Faulkner认为，在税收规则变化后，进入市场的投资物业数量不会显著影响目前处于良好水平的租赁市场。
Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，利息抵税政策的回归以及最近租赁法的变化将鼓励许多投资者继续持有房产。
他表示，只有一小部分资金紧张的投资者才会在明线测试期缩短后卖房，因此，他预计上市房源数量不会再次大幅上升，其他投资者将会继续坚持，直到利率下降、市场回暖。
QV的运营经理James Wilson也认为，抛售房产的投资者数量不足以对房地产市场产生巨大影响。
他说：“对大多数人来说，明线测试期的逆转只不过回到了它原来的样子。我认为，大多数投资者购买房产是为了获得长期的租金收入，因此，我们不太可能看到市场心态发生重大转变。”
除了即将到来的税改政策外，本周还有一件大事牵动着新西兰人的神经——它就是明天即将公布的货币政策声明。
本周OCR会下调吗？ANZ、Kiwibank发布最新声明
目前，市场仍在消化对今年晚些时候降息的预期，而新西兰央行预计将坚持其长期以来对降息的看法（预计在明年5月）。
截至目前，经济学家们集体预测本周三的OCR声明不会出现意料之外的变化，他们认为OCR将维持在5.5%不变。然而，新西兰央行对经济前景的最新评估将备受期待。
经济学家警告称，那些希望看到降息迹象的人可能要失望了。
正如ANZ银行的首席经济学家Sharon Zollner所言，不要指望新西兰央行“向不耐烦的市场发出即将降息的信号”。
她说：“我们预计新西兰央行将维持其‘利率需要在一段持续时间内保持在限制性水平’的立场，这基本上已经描述了OCR的轨迹。但声明中还有其他细节值得关注。”
Zollner认为，如果新西兰央行的政策评估是根据贸易方面的胜利和产能开放的迹象(特别是在劳动力市场方面)来淡化更高的非贸易通胀起点，那么结论将是：货币政策委员会将更愿意削减OCR。但这些并非事实。
Zollner表示，分析师和市场最难以理解的可能是，当前的经济放缓是新西兰央行有意制造的，因此央行可能有一个隐秘的战略计划。
“多年来，我们都习惯于认为，疲弱的数据意味着央行将迅速降息，以使经济摆脱意外的困境。但这个洞是央行故意挖的。”
她说：“央行行长在2022年11月承认，他将策划一场经济衰退，而现在我们已经进入了衰退。”
Zollner指出，现在市场要么认为实体经济恶化的速度将快于新西兰央行的预期，要么认为新西兰央行是出于战略原因在虚张声势。
她说，直到新西兰央行有更多的信心，认为通胀的下行轨道不会在达到预期目标之前逐渐消失，否则OCR不会削减。
ANZ银行目前的降息预测与新西兰央行5月份的降息预测一致。
然而，Kiwibank的经济学家们更为乐观，也更接近市场观点，它们认为11月前需要降息。
该行的首席经济学家Jarrod Kerr表示：“根据我们的预测，到今年9月(第三季度)，通胀率将回到新西兰央行1%至3%的目标范围内。直到10月中旬，我们才会收到数据，希望这一点能得到确认。因此，我们将11月作为降息的最早开始日期。”
目前，Kiwibank仍然预计下一次降息将在11月，远早于新西兰央行目前的OCR轨道，后者预测在2025年中期之前不会降息。
Kerr认为，市场在短期内走得太快了。
他表示，看看隔夜指数掉期(OIS)曲线就知道，有的交易员们甚至押注央行最早将于8月降息(降息11个基点，至5.39%)。截至11月，预计将降息42个基点。
他说：“我们预计11月份将首次降息25个基点，比大多数评论人士和新西兰央行预测的时间都要早。”
ANZ银行的Zollner表示，无论降息是早是晚，新西兰央行最终都必须发出宽松政策即将到来的信号。
她说：“这种‘信心’转向的时机和细节很难确定，因为它不仅取决于一系列的通胀指标，还取决于经济是否仍在下滑抑或正在复苏。”
“实体经济必须看起来很弱，新西兰央行才会对削减OCR充满信心。”
换句话说，在情况好转之前，必须先变得更糟。
（责编：Gloria）
