7月起，新西兰房市可能变天！中介向所有屋主发出警告，事关投资收益……

后花园2024年5月21日援引oneroof网站报道：此前，国家党已经确认将在7月1日起将明线测试期从10年缩短至2年，这对很多房产投资者来说是一个好消息，业内人士预测，随着该政策的实施，上市房源量将会激增。为了“避开高峰期”，最近奥克兰南区一家房地产机构敦促投资者们尽快行动。

Ray White AT Realty驻Manukau、Manurewa、Mangere和Mangere Bridge的办事处已向其客户数据库发送了一封电子邮件，建议他们赶在上市房源量激增前行动。

对这一明确的规定将于7月1日生效，预计将为房产投资者带来税收减免，并使他们更易出售房产。

根据目前的规定，在首次购房后10年内出售非主要住所的屋主，有义务为其获得的任何资本利得纳税。

在去年大选之前，国家党曾表示，该党将缩短明线测试期，并恢复利息抵税政策，以吸引更多的房东重返市场。

Ray White AT Realty在上周发出的电子邮件中解释了这一税收变化，并概述了在7月2日将房源上市拍卖的好处。

该机构在邮件中表示：“我们预计这一变化将给市场带来大量的上市房源，所以我们希望各位有意出售房产的屋主赶在高峰期前行动。”

邮件中概述的时间表如下:

-拍摄房源照片，5月30日或31日(或更早)

-6月5日开始营销活动

-7月1日明线测试期新规生效

-7月2日或9日，将房子正式拍卖

业内人士指出，由于利率高企，还有将住宅升级到健康住宅标准所产生的成本，当前很多屋主感到手头拮据，不少人希望出售名下的投资组合。

Ray White AT Realty的负责人Tom Rawson表示，该机构已经接到了压力很大的房东的询问。

他预计，税收变化将导致上市房源数量增加——目前房源数量已经很高了——因此，他鼓励投资者现在就开始营销活动。

Rawson指出，在2021年至2023年之间买房的投资者如果现在出售，可能会亏损，但在2019年年底至2021年年初买房的投资者有望从转售交易中获利。

Rawson表示，屋主卖房的原因可能多种多样:一些业主可能受到利率上升的影响，一些业主可能认为他们不太可能从投资中获得进一步的收益，还有一些业主可能希望将现金用于偿还其他债务。

“我认为我们会看到购房活动出现小幅上升，这对买家有帮助，因为更多的房源给了他们更多的购房机会。我认为，即将上市的部分投资房可能会被大幅定价，这可能会惹恼一些人。”

Property Brokers的物业管理总经理David Faulkner表示，目前只有那些不得不出售房产的人才会卖房，其中包括那些经济困难或正在经历感情破裂的人。

他预计现金充裕的投资者会重新进入市场，然而，Faulkner认为，在税收规则变化后，进入市场的投资物业数量不会显著影响目前处于良好水平的租赁市场。

Valocity的高级研究分析师Wayne
Shum表示，利息抵税政策的回归以及最近租赁法的变化将鼓励许多投资者继续持有房产。

他表示，只有一小部分资金紧张的投资者才会在明线测试期缩短后卖房，因此，他预计上市房源数量不会再次大幅上升，其他投资者将会继续坚持，直到利率下降、市场回暖。

QV的运营经理James Wilson也认为，抛售房产的投资者数量不足以对房地产市场产生巨大影响。

他说：“对大多数人来说，明线测试期的逆转只不过回到了它原来的样子。我认为，大多数投资者购买房产是为了获得长期的租金收入，因此，我们不太可能看到市场心态发生重大转变。”

（责编：Gloria）