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CoreLogic:亏损卖房比例攀升,奥克兰超10%

房产Author: Charles
CoreLogic:亏损卖房比例攀升,奥克兰超10%
Summary今年第一季度,全国范围内有7.1%的销售以亏损的价格成交,较去年第四季度的6.5%有所增加。以盈利出售的物业中位持有时间为8.8年,而以亏损出售的物业中位持有时间为2.4年。

后花园5月16日综合报道

房地产数据公司CoreLogic的最新《痛苦与收益报告》显示,越来越多的住宅物业以亏损的价格出售,痛苦增加,收益减少。

该报告追踪了住宅物业销售中高于或低于其先前购买价格的比例。

今年第一季度,全国范围内有7.1%的销售以亏损的价格成交,较去年第四季度的6.5%有所增加。

这同时意味着以高于购买价格出售的比例为92.9%,较2023年第四季度的93.5%有所下降。

以盈利出售的物业数量在2021年第四季度达到了99.3%的峰值。

一套房产是以资本收益还是资本亏损出售,很大程度上取决于其购买时间。

在2024年第一季度,以盈利出售的物业中位持有时间为8.8年,而以亏损出售的物业中位持有时间为2.4年。

地理位置也是一个因素,奥克兰的亏损销售占比最高,为10.5%,其次是汉密尔顿9.4%,惠灵顿7.3%,陶朗加6.0%,但尼丁5.9%,基督城4.4%。

惠灵顿的中位亏损金额最大,为-8万纽币,其次是奥克兰的-6.9万纽币,陶朗加-5万纽币,汉密尔顿-4.55万纽币,但尼丁-4.5万纽币,基督城-2.45万纽币。

销售费用(如中介费用和法律费用)进一步加剧了卖家痛苦。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,转售表现的疲软与整个房地产市场趋势一致。

“自2023年底以来,房地产价值增长乏力,这是由于可负担性不断下降、毛收益率低、抵押贷款利率高以及市场上房源增加所导致。”

“这些因素共同作用,使市场开始向买家倾斜。”

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