Corelogic：过半街区房价上涨，最高$690万vs最低$7.8万

后花园3月27日援引RNZ报道

在新西兰最贵的社区，独栋房的中位价已接近 690 万纽币，而在最便宜的社区，一套公寓售价甚至低于 8 万纽币。

CoreLogic 最新数据显示，皇后镇的 Wye Creek 是全国独栋房价格最高的街区，中位数达 689 万纽币，尽管房价一个月内下跌 0.1%，但过去三个月上涨 1.5%，过去一年增长 0.9%。紧随其后的是 Speargrass Flat（598 万纽币）和 Drift Bay（539 万纽币），均位于皇后镇。前十名中唯一的非皇后镇城区是奥克兰的 Herne Bay，中位房价为 315 万纽币。

公寓方面，Queenstown Hill 最贵，中位价达 152 万纽币，其次是奥克兰的 Stonefields，价格为 137 万纽币。

相反，独栋房价格最低的地区是吉斯本的 Tokomaru Bay，中位价仅 13.2 万纽币，三个月内小幅上涨 0.2%，但同比下降 19%。Lewis Pass 和 Ashburton Lakes 紧随其后。

而公寓最便宜的是 Wairoa 的 Kotemaori，中位价仅 7.8 万纽币。

CoreLogic 表示，今年第一季度，超过一半的街区房价上涨。

首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 指出，虽然住房可负担性仍是挑战，但市场环境的改善推动了房价变化。

他提到，尽管皇后镇相对不受市场周期影响，但高端市场已出现回调，主要受信心因素影响，而非高利率所致。

“有迹象表明，高端市场并没有像人们想象的那样完全免疫。”

Davidson 认为，房地产市场的低迷已基本结束，但 2025 年不会出现剧烈上涨。

“新西兰的房市已经开始回暖，主要受低利率推动。过去三个月，54% 的街区房价企稳或上涨，公寓和联排别墅的价格上涨比例也达到 56%。”

目前涨幅最大的主要是价格较低的地区。

西海岸房价涨幅明显，Buller 和 Grey District 部分城区季度涨幅超过 6%。主要城市中，独栋房价格涨幅较高的包括但尼丁的 Waldronville（3.9%）、汉密尔顿的 Temple View（3.5%）和基督城的 Kainga（3.3%）。

公寓和联排别墅方面，但尼丁的 Glenleith（6.2%）和惠灵顿的 Grenada North（4.8%）领涨，汉密尔顿的 Deanwell（4.1%）和奥克兰北岸的 Bayview（3.5%）也表现不俗。

Davidson 指出，以往较弱的市场出现企稳迹象，表明需求正在回升。

“房价下降的街区数量减少，显示市场正处于复苏初期。过去三个月，独栋房价格下降 2% 以上的街区不足 230 个，而公寓和联排别墅跌幅超过 2% 的仅有 111 个。”

他认为，市场整体数据支持这一趋势。

“一方面，低利率提供支撑，另一方面，市场上挂牌量大、经济疲软及债务收入比（DTI）限制了涨幅。目前市场力量相互拉扯，因此部分地区的房价仍在下跌。但随着市场信心在未来三到六个月逐步恢复，房价预计会回升。”

“房价走势最终还是取决于可负担性。虽然不同地区有各自的影响因素，但整体而言，可负担性是关键。价格较低的城区涨幅较快，而高端市场可能表现相对逊色，因为购房者更谨慎。”

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