投资者纷至沓来？大选过后，新西兰房市出现变化，中介最新反馈！

后花园2023年10月18日报道：自大选尘埃落定以后，本周一开始，房产中介们便陆续开始反馈询盘量的增加。

据惠灵顿的房产中介Tim Clark介绍，国家党胜选后，很多买家想要重新入市。他预计之后还会有更多的房源上市。

他说:“我们认为，鉴于当前的市场需求，我们有信心能够出售这些房源。”

无论是承诺的税收改革、公共部门领域的开支削减，还是仅仅是“群体思维”心理，国家党领导的政府都可能成为房市的一个安全阀。

此外，国家党还承诺从明年4月到2026年，逐步恢复利息抵税政策。

要知道，取消利息抵税政策后，新西兰的房产投资者在2021/22纳税年度额外支付了6600万纽币的税款，并促使投资房的吸引力大打折扣。

此外，国家党还承诺将放松信贷规则，并使潜在买家更易获得贷款。

据Clark介绍，近年来，惠灵顿地区的房屋销量和库存水平都较低，但目前已经显示出活跃迹象。

过去两周，房产中介Craig Lowe注意到，准备在大选后卖房的人突然激增了。

他说，突然间，卖家似乎准备好要进入这个市场。

“大选结束后，我们看到房屋库存大幅增加。

“在本月的前12天，我们已经上市了50多套房源……在接下来的几周内，还将有大量的房源上市。”

这一数字明显高于往年同月水平。

Lowe表示，惠灵顿市场的最大驱动因素是利率和市场情绪。

他说：“有的人认为，在大选前卖房可能不是一个好时机，所以会屏息以待。”

贷款机构Squirrel Mortgages的负责人David Cunningham称，大选结束后，人们“集体松了一口气”。

Cunningham表示，国家党将分阶段重新引入利息抵税政策，这将使投资者受益，并将在未来两年逐步影响市场，但这将是“一个缓慢的过程”。

他说：“目前的高利率降低了投资房的吸引力。”

惠灵顿房东Matthew Ryan表示，投资者希望国家党能加快税收改革的步伐。

他说：“国家党应该履行承诺，尽快撤销这些规定。”

Ryan拥有大约120套出租房，他说，一个更稳定的市场对投资者和房主都有利。

经济研究机构CoreLogic的发言人Kelvin
Davidson表示，税改政策和放宽明线测试期可能会影响市场，但还有其他更强大的力量在起作用。

他说：“事实上，租金收益率仍然很低，房贷利率也仍然高企，这是目前限制房产投资的主要因素，任何联合政府都不会改变这种情况。”

不仅仅是投资者在关注市场，首次置业者也在蠢蠢欲动。

代理中介Jane Mather表示：“我相信首次置业者希望在投资者回归之前买进，否则投资者的涌入可能会给价格带来额外压力——市场肯定正在形成动能。”

她说：“我还接到了投资者的电话，他们希望明线测试期能缩短到两年，这样他们就可以卖出了。在大选之前，很多潜在的卖家都想了解他们房产的市场价格，可能是为了上市做好准备，并向我们征求意见，他们还想知道房价是否会上涨。

她说：“我认为，当前卖家和买家都预计价格会上涨。”

（责编：Gloria）