OneRoof：全国房价预计两年内重回峰值，奥克兰市场数据暗淡

后花园3月1日援引OneRoof报道

数据显示，新西兰房价将在不到两年的时间内从当前水平恢复到新冠疫情中的峰值。

根据 OneRoof 及其数据合作伙伴 Valocity 的市场预测，全国平均房产价值将在 2025 年第三季度恢复到 2022 年 2 月的高点 109.8 万纽币。

不过，奥克兰和惠灵顿还需要等待更长时间。 这两个地区的跌幅更大，待涨空间也更大。 OneRoof-Valocity 预测惠灵顿将在 2026 年第二季度恢复峰值，奥克兰将在 6 个月后触线。

西海岸和奥塔哥的平均房产价值已经超过了之前的峰值，南地和坎特伯雷也将在今年晚些时候加入。 吉斯本、马尔堡、塔拉纳基和怀卡托预计将在 2025 年第一季度完全恢复。

OneRoof-Valocity 预测基于截至 2019 年底的五年内每个地区的平均季度增长率。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，长期利率上升、生活成本危机以及计划中的债务收入比限制（DTI）的影响将延长市场的复苏时间。

他预计未来两年的价值增长速度将远低于 2020 年和 2021 年的水平。

最新房价数据显示，截至 2 月底的三个月内，全国平均房产价值仅上涨 1%（10,000 纽币），因为利率的不确定性抑制了买家的需求。

奥克兰 1 月份的房地产销售量跌至 2020 年 4 月以来的最低月度水平，当时新西兰正因新冠处于封锁之中。

今年2月，奥克兰的销量同样不乐观。

过去三个月，奥克兰房产价值增长放缓至 0.2%，低于截至 11 月底的 2.5%季度增幅。

皇后镇湖区仍然是高价位买家最钟爱的地区，当地房产价值在三个月内增长 4%。

惠灵顿市和陶朗加的势头也在慢慢增强，基督城的季度增长率已从截至9月底的3%放缓至截至2月底的1.7%。

1 月，过去一年内成交量在 20 套以上的街区中，90% 都录得季度价值增长。 2 月份，这一数字下降至 70%，一些街区的季度降幅超过 4%。

相比之下，库存水平有所反弹，全国新上市房源同比增长近 30%，奥克兰增长近 47%。2 月份 OneRoof 上的住宅挂牌总量同比增长 9.8%。这一系列数据反映出卖家乐观情绪的增强，大量房源的涌入可能会将主动权重新交到买家手中。

责任编辑：charles