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又一关键法案即将松绑!NZ房价前景将有重大变化,这5个因素需重点关注……

房产Author: Gloria
又一关键法案即将松绑!NZ房价前景将有重大变化,这5个因素需重点关注……
Summary新西兰央行的首席经济学家Paul Conway强调,不可贸易通胀(如租金等国内通胀)仍然是一个大问题,而且经济中也没有明显出现大量闲置产能。综上所述,这表明新西兰央行不倾向于很快降低OCR。

后花园2024年2月5日援引oneroof网站报道:今天,CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson对本周房市做出了如下解析。

1. 1月份房价增幅总体放缓

CoreLogic的房价指数显示,从2024年起,全国平均房价每月上涨0.4%,这是一个稳定的水平,但涨幅低于去年11月的0.7%以及12月的1%。不过,鉴于目前的房贷利率水平,如果复苏被证明是不充分的,且每个月、各个地区都存在差异,那么最新结果也在意料之中。值得一提的是,陶朗加和达尼丁在1月份表现更为强劲,但哈密尔顿和惠灵顿则表现平平。

2. 政府释放关键信号

即使房价的前景仍然有些低迷,但至少现在有充分的依据可以判定房价将继续在一定程度上上涨。上周,新西兰商务部部长宣布,政府将在未来几个月内再次放宽备受争议的《信贷合同与消费者金融法》(CCCFA),这将进一步提振房市,因为CCCFA法案的松绑将减少借款人在申请贷款时严格强调的收入和支出水平,使其更易获得融资。诸如去Kmart的消费或每周的外卖咖啡等支出仍将被检查,只是不像以前那么严格,银行在做出选择时将拥有更多的自由裁量权。

3. 新西兰央行给降息“泼冷水”

另一方面,任何希望1-2年期固定利率在短期内下降的人,上周都被央行的声明浇了一点冷水。新西兰央行的首席经济学家Paul Conway强调,不可贸易通胀(如租金等国内通胀)仍然是一个大问题,而且经济中也没有明显出现大量闲置产能。综上所述,这表明新西兰央行不倾向于很快降低OCR,也许要到2024年晚些时候才会开始降息,这将使短期固定利率在高位维持更长时间。

4. 抵押贷款规模正在缓慢上升

众所周知,利率上升往往会使抵押贷款活动的增长相对缓慢。

根据上周公布的12月份贷款数据,新西兰总体抵押贷款流量(新贷款、充值和银行转换业务)总计为53亿纽币,比2022年同月增加了约2亿纽币,这也是贷款规模连续第5个月增长。但从如此低的基数来看,2亿纽币的增幅算不上是一个喜人的结果,只是反映出银行和借款人本身继续持谨慎态度。

事实上,尽管自住业主贷款的LVR限制为15%,但最近只有约7-8%的借款人获得了首付低于20%的贷款。同样,只有不到1%的投资者以低于35%的首付获得了融资,而该群体的LVR限制为5%。从这些数据来看,LVR限制目前对投资者的约束力似乎比自住业主更强,因此,如果当LVR政策在年中放松时,投资者的反应会更为强烈也就不足为奇了。

5. 失业率上升,但不足以产生影响

展望未来,新西兰统计局将于周三上午公布非常重要的第四季度劳动力市场数据,失业率可能会从3.9%上升到4%以上——从表面上看,这对房市产生了下行影响。但低失业率很可能仅仅是由更多的可用工人(高净移民)驱动的,而非失业本身。因此,对于房市来说,这是一个不那么令人担忧的转变。

(责编:Gloria)

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