2.65%！史上最低！又一家银行祭出大召！为争夺市场已经拼了！

后花园2020年5月22日报道：最近这段时间，各大银行都在争先恐后地下调房贷利息。

原本以为，利率大战已经结束。却没想到，破3只是一个开始。

在短短48小时之内，之前已经利率破3的多家银行再次刷新了房贷利率的最低记录。

ANZ：

5月20日，ANZ一口气下调了大部分的固定抵押贷款利率。其中一年期固定抵押贷款利率跌至2.79%；两年期跌至2.95%；三年期跌至3.35%，从5月21日起生效。

Westpac：

5月21日，Westpac决定紧跟ANZ银行步伐，将一年期固定抵押贷款利率下调至2.79%，从5月25日开始生效！

ASB：

ASB今天（5月22日）宣布，将两年期房贷固定利率调整为2.69%，从5月23日起生效！

Kiwibank：

就在刚刚！Kiwibank宣布，将一年期的房贷利率下调至2.65%，从5月25日开始生效！不过，申请人需要满足首付款至少占比20%的要求。

回溯过往，我们发现，在过去的十几年，新西兰的房贷利率从10%左右的水平一路下降，直至今天跌破3%。

在上次金融危机爆发时，新西兰的两年期房贷利率曾接近10%。

在很多人看来，降息对房市来说，绝对是利好消息。不过，房价的波动，取决于很多因素，利率仅仅是其中之一。一场突如其来的疫情让已有起飞态势的房市被按下了暂停键。如果未来经济持续低迷，随着失业率的不断攀升，购买力必将遭受重创，届时就算利率继续下调，房市也很难迅速回暖。

另外，各大银行疯狂降息，除了吸引正打算购房的买家之外，最重要的就是希望让已经买房的人转贷（Refinance）。而作为一个购房者，在面对其他银行推出的非常诱人的利率，应该转贷吗？

其实，转银行或者不转银行，按照懂行的人来说，利率不应该作为唯一因素。一个offer的好坏，除了利息之外。还有其他因素，例如：（对于购房者）银行是否能批出相应的贷款额度，返现，霸王条款（限定时间内需要退回返现），附加服务要求（是否需要购买其他产品）。还有另外一点，不断转银行的过程中，一定要注意每次转的时候贷款年限一定要保持递减。不然银行批贷款的时候每次都是默认最大年限（25或者30）的。如果不留意这点的话，贷款一直转来转去，但是贷款换来换去都还不清。

所以，对于已经锁定利率的买家来说，切忌只因利率而轻易转贷。

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（责编：Roy Liu）