退市房源连续减少，房产过剩缓解了？情况恰恰相反

后花园12月18日综合报道：

那些在圣诞节前挂牌出售但未能成功售出的房主，将在圣诞假期期间面临一些艰难的决定。

最新房地产市场销售数据中，有一个引人关注的指标是撤销出售的房产数量。

根据Interest.co.nz的计算，过去六个月撤销出售的房产数量呈稳定下降趋势，从5月份的3981套下降到11月份的2251套。下方的第一张图表显示了月度趋势。

单独来看，这些数据或许表明，过去几个月特别是关键的奥克兰市场，由于买家需求不足导致的房产过剩情况可能正在缓解。如果确实如此，这对卖家来说是个好消息。

但这一理论的“漏洞”在于，每月结束时的房产总库存量在过去三个月中却持续上升。根据Realestate.co.nz的数据，从8月份的29,579套增加到11月份的33,984套。

11月份的数据尤为关键，因为房产库存水平在11月继续上升，尽管11月的新挂牌量较10月有所下降，而11月的销量较10月增长了3.2%。

这些看似矛盾的现象可以通过撤销出售的数据来解释。

库存水平上升的原因是，越来越多的卖家在房产未能售出时，选择让房产继续挂牌，而不是通过降价达成交易，或从市场上撤下房产。

这种现象在每年这个时候并不令人意外，因为下周房地产市场将进入一个月的休眠期。因此，许多卖家选择让房产继续挂牌，并在圣诞假期期间重新评估自己的选择。

许多人可能寄希望于新一轮的降息将在新年刺激买家活动，从而使他们能够按预期的价格出售房产。

然而，如果这是他们明年的计划，可能会面临几个问题：

首先，官方现金利率（OCR）的下调可能不会像许多人期望的那样大幅传导到抵押贷款利率上，这将限制其对购房可负担性的影响。

即使抵押贷款利率出现显著下降，鉴于当前的经济状况，银行在放贷标准上可能依旧保持谨慎。

其次，从房地产中介机构的报告来看，新年期间将有大量新挂牌房产涌入市场。

因此，那些已在市场上挂牌两到三个月的房产，与全新的房源相比，将显得缺乏吸引力。

责任编辑：番茄捣蛋