Corelogic：房价跌幅继续收窄，奥克兰11月下跌0.4%，北岸率先上涨

后花园12月5日综合报道

Corelogic 最新数据报告显示，新西兰房价在 11 月下跌了0.4%，目前为 800,795 纽币，较去年同期下跌 3.5%（-29,100 纽币）。

这一水平比新冠疫情高峰低 17.7%，但比疫情前高 16%。

同时，Corelogic 房价指数（HVI）已连续九个月下跌。

该机构预计，新西兰房地产市场至少到明年 2 月或 3 月前，可能都会保持相对平稳。

惠灵顿房价下跌 1%，奥克兰房价下跌 0.4%。

奥克兰西区 Waitakere 温和下跌0.2%，奥克兰市中心和 Rodney 下跌 0.6%，Franklin 下跌 0.8%，Papakura 保持稳定，而北岸上涨了 0.3%。

奥克兰所有区都比去年同期跌去了 3-4%。

首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，房地产市场处于停滞状态，惠灵顿和奥克兰体现了一些问题。

在惠灵顿，人们担心自己的工作，而奥克兰的房源供应过剩，其中包括现有房屋和大量新建房屋。

“如果供应量很大，超过需求，就会看到房价面临下行压力。”

他说，整个市场都在“稳步前进”，“从全国范围来看，房价正在下跌，但跌幅很小。”

“最近，全国房价下跌的速度有所放缓，从 4 月到 8 月平均每月 0.8% 的跌幅，收窄至 9 月到 11 月平均每月 0.3% 的跌幅。

Davidson表示，无论如何，12 月和 1 月市场都会很平静，直到明年 2 月或 3 月，新的趋势才会显现。

他说，随着抵押贷款利率降低的影响逐渐显现，以及整体经济状况改善，明年市场很可能会回暖。

“正如我们之前多次看到的那样，利率降低对房地产市场情绪、销售交易量以及房产价值的提振作用不容小觑。但同样值得注意的是，目前有几个因素在朝着相反的方向发力。”

他说，测试利率下降也对买家有所帮助，这些利率用于测试借款人是否有能力偿还贷款。

测试利率在 2024 年初曾高达 9%，现在约为 7.5%。

他预测，即使房价再次开始上涨，对于首次购房者来说，明年可能仍然有一个不错的机会窗口。

“价格上涨不会很大，同时人们可能会节省房贷月供。房源过剩不会很快解决，买家有很多选择。如果是我，我不会着急。”

“虽然一些情绪因素总是会存在，并且可能很快发挥作用，形势也许会发展得比预期更快。但按照目前的基本面，这种情况很难很快发生。”

他说，随着利率继续下降，债务收入比（DTI）可能会限制价格上涨的速度。

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