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价格暴涨130%!新西兰很多人每天都用!中国买家盘下奥克兰“地王”,成交价超$4亿!

房产Author: Gloria
价格暴涨130%!新西兰很多人每天都用!中国买家盘下奥克兰“地王”,成交价超$4亿!
Summary作为通胀指标中最重要的因素之一,食品价格指数仍处于波动中,但总体呈下行趋势。与此同时,住宅行业仍然疲弱——住宅销量虽有小幅上涨,但仍低于去年同期水平。

后花园2024年5月16日报道:最近,橄榄油的售价已达到令人眩晕的高度,部分瓶装的“液体黄金”售价高达每升30纽币。

新西兰统计局周一表示,橄榄油价格飙升正在产生连锁效应——目前橄榄油和巧克力、薯片一样,是推动4月份食品价格总体上涨的因素之一。

那么,为什么橄榄油现在这么贵?是什么推动了成本上升?还有哪些食品可能会出现价格飙升呢?

今年3月,有媒体曾警告称,鉴于全球橄榄油将出现短缺,预计超市售卖的橄榄油价格将会上涨。

专家称,这都是由于欧洲恶劣的天气条件影响。要知道,目前新西兰大部分的橄榄油都来自欧洲。在过去的几年里,干燥的天气、洪水和冰雹造成了收成不稳定的气候。

橄榄油制造商Olives New Zealand的执行总裁Emma Glover表示,西班牙、意大利和希腊等地普遍存在干旱问题。

她说:“干旱会导致种植者缺水,因此他们无法灌溉其树木。这降低了橄榄的产量水平,现在这也对新西兰带来了影响。”

根据美国农业部的一份报告,全球橄榄油价格在去年9月份飆升至每吨8,900美元,而去年8月份的平均价格已比2022年同期上涨了130%。

据Foodstuffs称,橄榄油约占新西兰食用油总销售额的40%至50%,使其成为一种非常受欢迎的食品杂货。由于全球供不应求,价格自然会上涨。

本地橄榄油价格便宜吗?

据悉,本地产的橄榄油只占新西兰消费总量的10%左右,虽然新西兰橄榄油的价格没有像海外那样上涨,但也仍然不便宜。

Glover表示,新西兰在过去几个季节也经历了类似的恶劣天气条件,北岛的许多地区在2023年年初都经历了洪水。此外,整个园艺业不断增加的劳动力和材料成本意味着当地橄榄油生产“不是一个利润丰厚的行业”。

她说:“去年我们记录的产量从前年的12万升下降到了7万升……但我们还是幸存了下来。”

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新西兰统计局:4月食品价格出现反弹

根据新西兰统计局的数据,4月份食品价格较3月上涨了0.6%。尽管水果和蔬菜价格总体下降,但杂货食品价格上涨,在咖啡馆或餐厅就餐也更加昂贵。

杂货食品是食品价格上涨的最大因素,其中薯片、巧克力和橄榄油涨幅较大。

然而,水果和蔬菜的价格仍在走低,其中奇异果、西兰花和柑橘的价格跌幅较大。

新西兰统计局消费价格经理James Mitchell表示,水果和蔬菜价格已经连续三个月下降。

截至4月的一年中,食品价格同比上涨了0.8%,3月的年度涨幅是0.7%,去年同期,食品价格涨幅达到惊人的12.5%。

Mitchell表示,与去年相比,水果和蔬菜价格下降了13%,而其他食品类别的价格都有所上涨。

“番茄价格在4月更加典型,比去年同期便宜了约3.50纽币/公斤,而红薯价格自2024年初以来已经下降了一半以上。”

作为通胀指标中最重要的因素之一,食品价格指数仍处于波动中,但总体呈下行趋势。与此同时,住宅行业仍然疲弱——住宅销量虽有小幅上涨,但仍低于去年同期水平。

尽管如此,高端市场仍然热力不减,部分房源库存告急,而商业地产领域也表现不俗。

今天,奥克兰公布了一笔交易——来自中国香港的一家公司盘下了一栋地标性写字楼,成交价超过了4亿纽币。

中国买家壕掷4.5亿纽币买楼

最近,新西兰最大的办公大楼之一被出售给了一家香港公司。

据报道,Kiwi Property已经达成了一项有条件的协议,将奥克兰38层高的Vero Centre以4.58亿纽币的价格出售给这家未具名的公司。

该集团的首席执行官Clive Mackenzie表示,这栋写字楼一直是其投资组合的核心,但已不再符合其商业计划。

他说:“鉴于公司专注于创建以零售为主导的多功能中心,因此Vero Centre已不再是战略核心。”

Mackenzie表示,该公司正在回收其资本。

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他说:“一旦交易完成,出售这栋写字楼所筹集的资金将用于偿还银行债务,然后再投资于其他项目。”

据悉,这栋写字楼的售价较去年9月的估值低1.9%,但Kiwi Property表示,自2001年收购该大楼以来,其投资回报率为11%。

这笔交易已得到海外投资办公室(OIO)的批准。

据悉,Kiwi Property一直在Sylvia Park购物中心开发长期租赁住宅,并在奥克兰南部的Drury开发新的城镇中心。

NZ建筑活动走向低迷

目前,新西兰建筑业正迎来艰难时期,住宅和非住宅的建筑许可审批量均在下降。与此同时,最新的混凝土数据也证实,建筑活动的走向低迷。

新西兰统计局的数据显示,在2024年3月这一季度,全国共生产了867,854立方米的预拌混凝土,与去年同期相比下降了12%。

Infometics的经济学家认为,公共部门支出紧张是其中一个因素。

然而,就私营部门而言,包括零售和仓储建筑在内的许多建筑类型,其建筑许可发放量仍旧疲软,这也是一个因素。

这意味着过去9个月非住宅建筑许可数据表现平平。

Infometrics表示:“住宅审批量仍在下降,尽管有迹象表明今年晚些时候可能会企稳,因为过去几个月,独栋住宅的建筑许可年降幅有所放缓。”

经济学家们补充称,至少有大量非住宅类的获批工程正在进行中。

然而,Infometrics预计,随着建筑工作的减少,未来两年混凝土量将“继续放缓”。

经济学家补充说,这种情况尤其有可能发生,因为混凝土的使用往往发生在建设过程的早期阶段。

与去年同期相比,全国预拌混凝土产量下降了11%。

经季调后,2024年3月当季的预拌混凝土量下降了3.7%,而在2023年12月当季下降了4.9%。

Infometrics表示:“大多数地区仍在苦苦挣扎,怀卡托/丰盛湾地区的季度降幅最大,达到了13%。”

由于住宅许可数量大幅下降,惠灵顿的预拌混凝土量下降到了2014年12月以来的最低水平。

Infometrics补充道:“随着公共部门支出和就业受到关注,该地区的非住宅工作也在大幅放缓。”

与去年第四季度相比,吉斯本和霍克斯湾的预拌混凝土量上涨了10%,坎特伯雷上涨了2.1%。

Infometrics说,在这两个地区,这一增长都是在前两个季度急剧下降之后出现的。

写字楼市场保持活跃

Interest.co.的最新数据显示,尽管住宅建筑业可能会陷入低迷,但商业建筑业可能会在一段时间内保持相当活跃,其中写字楼市场的表现尤其令人瞩目。

数据显示,今年第一季度新批准的写字楼面积为98,587平方米,创下了又一新高。

此外,新办公室的面积越来越大,价格也越来越贵。

今年第一季度批准的办公室平均面积为1896平方米,创下了自2010年以来第二大的季度新高。此外,每个项目的平均预估建造成本为6,913,671纽币,同样创下了历史新高。

(责编:Gloria)

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