降息在路上？业内人士预测：未来2个月，新西兰房贷利率将大幅下调！

后花园2024年1月12日报道：今天，新西兰一家大型贷款机构的首席执行官预测，在未来的几个月里，房贷利率应该会下降整整一个百分点。

新西兰贷款机构Squirrel的首席执行官David Cunningham表示，鉴于圣诞节前批发利率的大幅下降，零售银行已经开始降息了。

他说：“如果我们在3月份之前没有看到大多数固定利率下降0.5%到1%，我会感到很惊讶。要知道，目前银行的利润率非常高。”

利率下降一个百分点可能意味着两年期固定利率将低于5.9%，而一年期固定利率将降至约6.35%。

Cunningham表示，他预计OCR在年中之前不会下调，但零售银行可能会“非常、非常迅速地”调整固定利率。“他们应该在圣诞节前就行动了，因为批发利率已大幅回落。”

他说，新西兰央行倾向于让房贷市场助其完成部分工作，就像OCR达到峰值后，零售银行仍继续加息一样。

Cunningham称：“央行不用马上降息也能达到目的，他们可以坐在那里说经济前景仍然严峻，需要保持谨慎。但在某个时候，央行可能会私下表达对利率下降的满意，以刺激经济。” Cunningham指出，相对于OCR的变动，新西兰的固定利率实际已发生了很多变化。

他表示，央行必须向前看，而非向后看，因为世界其他地区的通胀放缓速度已比预期快得多。“所以，为什么新西兰会有所不同呢?”

ASB银行的经济学家Chris
Tennent-Brown表示，如果批发利率持续下滑，较长期的房贷利率有可能会很快走低，较长期的定存利率也是如此。

然而，BNZ银行的经济学家Mike
Jones却对利率前景持谨慎态度。

他说：“我认为，如果12月份批发利率的大幅下跌趋势持续下去，那么房贷利率将有很大的下降的空间。但在这方面，市场预期可能有点超前了。”

Jones表示：“市场预期显示，今年晚些时候，央行可能会出台大量宽松政策，但考虑到对通胀的持续担忧，央行似乎不太可能这么做。另一件需要记住的事情是，定存利率——银行融资成本的一个关键组成部分——尚未下降。”

在房价问题上，Cunningham表示，目前新西兰的房价在国际上是一个异常值，因为新西兰是少数几个房价没有恢复到新冠疫情峰值的国家之一。

Cunningham表示，在疫情期间借贷成本下降的时候，新西兰人比大多数人“更狂热于购房”。与世界上其他地方相比，新西兰的借款人更倾向于锁定短期利率，因此他们对低利率的冲击更为敏感。

Cunningham还提到，与其他国家相比，新西兰的房价较峰值下跌的幅度更大。

他说：“事实上，目前新西兰是比较组中唯一一个房价尚未接近甚至高于前一个峰值的国家。这是因为，新西兰借款人在利率较低时大举消费，但随后利率上升又对他们带来了尤为严重的影响。”

他说，房价大幅上涨和回落的净变化意味着新西兰的涨幅与其他国家相当，约为25%。如今，新西兰房价已大致回落到了疫情前的水平。

Cunningham表示，随着利率开始下降和经济的好转，房价可能再次回升，但不太可能迅速攀升。

在截至去年11月的一年里，新房预售量较上年同期下降了24%，Cunningham认为，这在一定程度上可能是开发商对未来价格走势的担忧所致。

他表示，随着价格的企稳，开发商将对开始新开发项目更有信心，但这种影响可能需要数年时间才能感受到。

（责编：Gloria）