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要哭了!7月1日起,奥克兰屋主面临新的冲击!下周重磅指标即将出炉,四大银行预测来了……

房产Author: Gloria
要哭了!7月1日起,奥克兰屋主面临新的冲击!下周重磅指标即将出炉,四大银行预测来了……
Summary房地产市场走软与经济衰退密切相关,下周,新西兰统计局将发布最新的GDP数据。最近,四大银行已经做出了各自的预测,结果都不太乐观。

后花园2024年6月14日报道:今天,房地产估价机构QV公布了最新的房价报告,结果显示,新西兰房市仍处于“平静期”。

根据QV房价指数,截至今年5月份的三个月内,新西兰的平均住宅价值下降了0.2%。这是自去年7月以来的首次季度下降,4月时报告的数据是增长0.1%。

目前的全国平均房价为 923,713 纽币。这一数字比去年同期高出 3.9%,比 2021 年底的峰值低 13.2%(140,052 纽币)

“在我们监测的几乎所有主要城市和地区中,住宅价值增长速度要么减缓,要么下降速度加快。”

最大的降幅出现在奥克兰,平均住宅价值下降了1.4%,这已经是奥克兰连续第四个月房价下跌。其次是陶朗加,下降了1.0%。

与趋势相反,因弗卡吉尔的平均房价增长最大,为3.2%,其次是罗托鲁瓦,增长了2.5%。

interest.co.nz认为,最新数据表明,整体房价可能已经来到转折点。

但QV运营经理James Wilson表示:“房屋价值每月、每季度都在波动,但并没有形成明确的趋势。”

他还说:“住房市场基本停滞不前,季节性的放缓已经到来,买家和卖家仍在应对困难的经济环境。在这种背景下,市场上过剩的房源继续对价格施加下行压力。”

“所以,现在有购房能力的人占据了优势。”

“买家的选择很多,并且有足够的时间,因为没有任何迹象表明房价会很快再次上涨。”

“当然,在这种环境下,存下一笔可观的首付、并获得银行的预批并不容易。”

从 7 月 1 日起,银行将必须遵守新的债务收入比 (DTI) 限制,同时,贷款价值比 (LVR) 限制将放宽,明线测试也将缩短至两年。

Wilson预计市场将在整个冬季保持平稳或温和走软。

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奥克兰

奥克兰平均房价下跌 1.4%,至 1,268,196 纽币。此前,奥克兰已连续四个月下跌,2 月下跌 0.4%、3 月下跌 0.2%、4 月下跌 0.1%,以及5 月下跌 1.1%。

截至5月的三个月中,只有 Rodney 逆势而上,平均房价上涨 0.4% 至 1,265,893 纽币。其他地区的跌幅在西区Waitakere(-0.7%)和东南区Manukau(-2.5%)之间。

按年率计算,除 Papakura(-0.1%)和 Franklin(-1.4%)外,其他地区的房价平均增长率仍为正。

房地产市场走软与经济衰退密切相关,下周,新西兰统计局将发布最新的GDP数据。最近,四大银行已经做出了各自的预测,结果都不太乐观。

GDP数据即将出炉,四大银行发布预测

关于新西兰是否走出了技术性衰退,以及这会带来什么影响,经济学家已经做出了前瞻,但这些数据都不太乐观。

技术性衰退是指经济连续两个季度萎缩,而Westpac银行预测,我们将面临连续第三个季度的衰退,预计最新一季的GDP将再下降0.2%。BNZ预测的降幅则为0.1%。

然而,上述银行的看法与ASB银行的有出入,ASB银行认为新西兰经济将增长0.1%,而ANZ银行和新西兰央行都认为GDP将增长0.2%。

如果ANZ和央行的预测是正确的,那么新西兰的经济将刚刚越过技术性衰退的门槛。

然而,ASB银行在其报告中指出,即便新西兰走出了技术性衰退,其命运也不太可能发生太大的变化。

ASB银行表示,这是因为人均GDP预计仍将特别疲弱。

ANZ银行也对此表示赞同,并指出,人均GDP可能会连续第六个季度收缩。

该行表示:“作为背景,在全球金融危机之后,人均GDP连续七个季度录得收缩。”

目前,所有的银行都在对冲自己的预测。

BNZ银行在其经济报告中表示:“我们不排除GDP在本季度小幅增长的可能性。但主要信息仍然是经济难以增长。”

关于以上说法,几家主流银行都持相同意见。

ASB银行表示,“未来存在一定程度的不确定性,就像最近的GDP数据一样”。

Westpac银行的报告指出,在经济过热之后,“我们可能只是刚刚进入‘降温’的领域”,ANZ银行则认为,下周的GDP数据将“进一步证实潜在的经济势头疲弱”,并表示经济正在“触底反弹”。

7月1日后,新西兰屋主将遭受又一轮打击

在经济形势好转之前,新西兰家庭仍将经受生活成本上升的考验。令人泪目是,从7月1日起,有房家庭还将遭受新一轮的冲击。

目前,新西兰大多数地区的房主们将迎来前所未有的地税打击。对许多人来说,这意味着数百纽币的额外支出。

除此之外,新西兰人还在经受生活成本上升的煎熬——除了地税以外,利率、食品价格和保险费都在飙升。

新的地税标准将于7月1日生效,届时,减税措施也将同时出台。

在此之前,政府就一项长期计划进行了数月的讨论和辩论,该计划制定了一个区域未来10年的预算案。在这份预算案中,市议会将决定取消、搁置或投入资金购买哪些项目,以及居民最终将通过支付多少地税来做出贡献。

哪里的地税上升最多?

西海岸地区议会的纳税人将承受最大的地税涨幅——预计将上涨27%。西海岸从南到北约600公里,与奥克兰和惠灵顿之间的距离相似,但这里的纳税人不多,因此可以获得资金的渠道也更少。

其他大幅上涨的地方还包括黑斯廷斯地区议会,他们正在考虑将地税提高25%左右。

紧随其后的是Napier, Gore, Clutha, Buller以及霍克斯湾中部地区,当地议会正在考虑将地税上调19-24%。

由于地方议会正在考虑当地人的反馈,一些数据仍在最终确定中。在听取了居民的意见后,坎特伯雷地区议会已撤回了将平均地税从17.9%上调至24.2%的提议。

在最大的城市中,惠灵顿提议的地税涨幅为17%,而哈密尔顿的地税涨幅为16.5%。

最小的涨幅在哪儿?

奥克兰家庭的平均地税将上涨6.8%,这意味着当地屋主每周要额外支付6.38纽币。

到目前为止,大约有11个地方议会将其拟议的地税涨幅控制在10%以下。

涨幅较低的是: Manawatū地区议会(7%), Chatham Islands议会(6.65%) 以及怀卡托地区议会 (6%)。

尼尔森提议的地税涨幅为8.2%,然而,当地居民需额外支付300纽币的飓风恢复费用。因此实际的涨幅为15%。

同样,随着地区议会陆续敲定长期计划,以上数据可能会发生变化。

为什么地税上升得如此之快?

地税上升的原因和家庭账单增加的原因是一样的。地方议会正受到不断上升的通胀、更高的利率和更高的保险费的打击。这意味着地方议会需要找到更多的钱来提供同样水平的服务。

与此同时,建筑成本也在增加。根据新西兰地方政府(Local GovernmentNZ)最近的一项分析,在过去三年里,桥梁的建造成本上涨了38%,污水处理系统的成本上涨了30%。

地方议会能做更多工作来限制地税上涨吗?

归根结底,地方议会要么需要增加收入,要么需要削减开支。

新西兰地方政府主席Sam Broughton表示,目前新西兰各地的平均地税涨幅约为16%。

他说,过度依赖地税对地方议会来说是不可持续的,政府需要提供帮助。

新的地税账单什么时候来?

目前,许多地方议会正在讨论或敲定他们的长期计划。总体计划包括未来几年的地税涨幅。

一旦获得批准,房主将收到一份新的地税账单。

虽然大多数人都错过了提交长期计划的截止日期,但你可以关注当地议会的网站,了解未来有关税率和项目的讨论。

如果你真的难以支付地税,对一些人来说,还有一个缓解的方案。

低收入的房主可以申请地税回扣,通过这种方式,可以享受部分折扣。

(责编:Gloria)

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