观点：房源爆炸+经济停滞，地产开发商困境加深
房产作者: Charles
摘要为了吸引买家，开发商提供各种优惠，推销期房或接近竣工的新房。 但ANZ-Roy Morgan上周公布的数据显示，新西兰消费者信心急剧下降，有关经济衰退和企业裁员的新闻报道给人们的心理带去了打击。
后花园4月3日援引Oneroof报道
房产专家Tony Alexander在分析了开发商的前景后，给出了悲观的结论。
他认为，多单元住宅的开发商可能面临境况恶化，原因是待售房源的库存达到了2015年以来的最高点，买家有充足的选择。
Alexander说，如果将最新的房源总数与长期平均值进行比较，全国总房源仍比平均水平低14%，但奥克兰高出平均水平15%。
在奥克兰，统一规划的推出极大地刺激了住房密度，因而买家有更多选择。
对于一些开发商来说，融资是一大麻烦。
这些开发商持有的土地是在房价增长强劲、新房需求飙升时购买，因而为了偿债，现在希望尽快完工并出售。由于高利率，利息成本远高于平均水平。
而鉴于主流银行对于向开发商放贷更为谨慎，一些开发商不得已向二级机构寻求融资，而这些机构通常收取更高的利息。
另一边，成本上升和开发商爆雷的消息让买家愈发谨慎。由于利率高企，以及上届政府对《信贷合同和消费者金融法》（CCCFA）的修改，买家在融资方面也存在困难。再者，如上所述，买家的选择空前得多。
为了吸引买家，开发商提供各种优惠，推销期房或接近竣工的新房。 但ANZ-Roy Morgan上周公布的数据显示，新西兰消费者信心急剧下降，有关经济衰退和企业裁员的新闻报道给人们的心理带去了打击。
对于开发商来说，卖房偿债的时间窗口正在缩短，现金流入短缺的影响正在显现，并且可能即将带来真正的打击。
Alexander最后说：“我不知道哪些开发商面临的风险最大。 但最近有五个开发商联系我，咨询我为他们做宣传、打广告、撰写材料的事宜，之前从没有人这么做过。我认为我的个人经历表明开发商的问题正在变得严峻。”
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