奥克兰议会新通过的房产估值方法对抵押贷款产生负面影响

　　后花园 新西兰房地产在线 11月15日 援引 nzherald.co.nz 的报道: 议会新通过的房产估值方法对抵押贷款产生负面影响。据房屋抵押贷款人人透露，银行修改了部分条款，开始使用议会通过的新的估值方法对房产进行估值，收回房产贷款。

    Auckland一位业主Lyndsey Thompson表示，银行在降低了对其房产估值之后与他进行了谈判，最新的估值为140万纽币，低于三年前的估值。“这座房产价值可观，昨天我计划进行临时透支，但我的银行告诉我因为我的房产估值现在是140万纽币，他们需要重新估值以确定放贷额度。算上商业账户的手续费，我每年的利息为10万纽币。”

    “他们查看了我的交易额，之后对于新的估值进行了简短的答复。” Lyndsey Thompson如是说。

    “这个消息对于房产估价人利好，他们可以重新对大量房产进行估值，并且以此为借口收回贷款或者限制借贷额度。”

    Hein Erasmus是一座位于Gulf Harbour Dr的破损房子的房主，他表示议会新通过的估值将他房产原来的估值减半，削减了他的贷款额度。

    “之前的房产估值约为345,000纽币，我们借款数目为房产估值的80%—90%。”

    “现在的问题是由于房屋漏雨，房产估值下跌了67%，跌至121,000，而这个问题是突然发生的。我们现在欠银行的钱是房子价值的247%。”

    尽快过去十年银行业房贷额度暴涨，达到了抵押额度的110%，银行发放贷款额度通常不会超过房产估值的80%或者90%。

    Auckland议会对516,000座房产重新估值之后，上述问题随之而来。这是全国最大的一次房地产估值。